據(jù)澳華移民介紹，希臘投資移民買房需要繳納的費用中可以分為一次性繳清費及度良繳納費用兩大部分。2013年4月中旬，希臘國會經(jīng)過討論，批準一項購房移民法案，即購買25萬歐元希臘房產(chǎn)（可以是多套房產(chǎn)組合），2個月可以拿到一次性5年移民身份，5年內(nèi)無需居住，無需納稅，5年后無條件更換第二個移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，條件是：房產(chǎn)繼續(xù)存在。受債務(wù)危機影響，希臘現(xiàn)行房價已跌到谷底，正是“抄底”購房的絕好時機，希臘作為世界旅游勝地，購買的房產(chǎn)既可出租獲利，也可長線持有以獲取升值空間。

一、 一次性繳納費用明細：

1. 開設(shè)稅號：

大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。

2. 律師費用：

律師費為總房價(凈值)的1%，再加增值稅（為律師費的23%）。即總房價的1.23%。

3. 公證費用：

簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢后，公證人負責(zé)到希臘當?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧椊灰住９C費用根據(jù)購房款，按比例收?。?/p>

4. 土地注冊費：

該費用交至希臘土地注冊局。收費標準：購房總價值的0.47%，再加上增值稅（為購房總價值*0.47%*23%）。

5. 過戶費 (Property Transfer Fee)：

a 該費用在簽署合同時，一次性繳納給當?shù)囟悇?wù)局。

b 過戶費費率視所購房產(chǎn)所在地區(qū)不同而有差異。分城區(qū)和郊區(qū)兩種類別：

6. 增值稅(VAT)：

a 2005年12月31日后獲得建筑許可的項目或房產(chǎn)，需繳納增值稅，免付過戶費;

b 2005年12月31日前獲得建筑許可的項目或房產(chǎn)，不需付增值稅，但是需要付過戶費。

c增值稅稅率如下：

希臘境內(nèi)普遍：23%

有些島嶼：16%

*選房過程中，開發(fā)商提供具體房產(chǎn)是否含增值稅的信息。

7. 資金收益稅：(基于將來房產(chǎn)出售)

a 房產(chǎn)過戶前一次性全部繳納;

b 資金收益稅與房產(chǎn)過戶時間成反比，房產(chǎn)持有年限越長，資金收益稅越低;

c 資金收益稅稅率如下：

二、 年度費用明細：

1. 報稅：

a 由會計師準備材料并遞交稅務(wù)局;

b 大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。

2. 不動產(chǎn)稅：

a 根據(jù)購房款，按比例收取

b 房產(chǎn)稅稅費表

3. 年度產(chǎn)權(quán)稅：

根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的平均房價，房產(chǎn)的年數(shù)及建筑面積來決定。稅率為估定房產(chǎn)價值的0.3%-0.8%。 例：一棟凈值25萬歐元的房產(chǎn)，年度產(chǎn)權(quán)稅大約為750-2000歐元不等;

4. 市政稅:

按照房產(chǎn)總價值的0.025%到0.035%來征收。

5. 房產(chǎn)租賃稅

房產(chǎn)租賃稅分兩部分繳納：

a 年租賃凈收益的1.5%。如房產(chǎn)面積超過300m2，或是用于特殊租賃目的，稅率增加至3%。

b 除上述部分外，還需按照以下稅率繳納租賃稅：

6. 物業(yè)管理費：

根據(jù)客戶購買房產(chǎn)的戶型及樓盤差異，物業(yè)管理費不同，大致為50-100歐元/月。