EB5圣地亞哥凱悅酒店項(xiàng)目綜述
2013-10-30 12:03:26 來(lái)源:每日電訊
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項(xiàng)目名稱:圣地亞哥Hyatt House & Hyatt Place 酒店項(xiàng)目
項(xiàng)目地址:圣地亞哥市中心之商業(yè)中心
募集資金規(guī)模: 8,250萬(wàn)美金 投資人: 165名
項(xiàng)目方投入: 2,810萬(wàn)美金(包括凱悅集團(tuán)自身投入200萬(wàn))
項(xiàng)目總投資: 1.1億美金
可創(chuàng)造就業(yè)人數(shù): 1826個(gè);
計(jì)算采用方式: RIMS II (基于支出模式)
預(yù)計(jì)開(kāi)工日期: 2014年3月
項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
地理位置極佳
凱悅酒店項(xiàng)目位于圣地亞哥市中心商業(yè)娛樂(lè)區(qū)的心臟地帶,靠近著名的圣地亞哥會(huì)展中心,離圣地亞哥機(jī)場(chǎng)僅三英里,離周邊的眾多景點(diǎn)非常近。
品牌保證,凱悅集團(tuán)直接參與管理和投資
Hyatt House和Hyatt Place為凱悅旗下品牌,凱悅酒店管理集團(tuán)為連鎖酒店世界排名第一品牌,遍及全球45個(gè)國(guó)家,有50多年成功的酒店管理經(jīng)驗(yàn)。凱悅集團(tuán)直接投資200萬(wàn)美金并參與頭兩年的管理和經(jīng)營(yíng),而后項(xiàng)目方接手并成為凱悅連鎖酒店。
頂尖項(xiàng)目管理和律師團(tuán)隊(duì)嚴(yán)格把關(guān)
迄今沒(méi)有任何一個(gè)項(xiàng)目具有如此強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì):擁有30多年的酒店從業(yè)經(jīng)歷和上百億資金交易的基金經(jīng)理Robert Dziubla,曾經(jīng)為美國(guó)移民局EB5區(qū)域中心示范項(xiàng)目推廣顧問(wèn)的區(qū)域中心負(fù)責(zé)人David Keller,現(xiàn)美國(guó)移民律師協(xié)會(huì)EB5委員會(huì)的主席Ronald Klasko,編注經(jīng)濟(jì)影響數(shù)據(jù)和就業(yè)報(bào)告的世界著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sean Flynn,每個(gè)人都以專業(yè)和批判地眼光嚴(yán)格審核和把關(guān)項(xiàng)目和資金的可行性和安全性。
開(kāi)發(fā)商和承建商實(shí)力雄厚并具有豐富的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)
開(kāi)發(fā)商為哥倫比亞市中心有限公司,隸屬于Chhatrala集團(tuán),是一個(gè)在南加州擁有悠久歷史和成功酒店開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商。至今已有30多年的開(kāi)發(fā)酒店經(jīng)驗(yàn),并擁有和經(jīng)營(yíng)著11家酒店。工程承包商為全美排名首位的建筑承包商Turner Construction,具有上百年歷史,承建過(guò)大家耳熟能詳?shù)难胍暣髽牵_(tái)北101,多哈會(huì)展中心等多個(gè)標(biāo)志性建筑,完工保險(xiǎn)保證項(xiàng)目能保質(zhì)保量按時(shí)完工。
區(qū)域市場(chǎng)成長(zhǎng)強(qiáng)勁,配套設(shè)施擴(kuò)建增彩
圣地亞哥為美國(guó)第八大城市、第五大游客目的地,第十大商業(yè)目的地。圣地亞哥市中心的酒店住房率在2012年超過(guò)了78%,預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)上升。市中心迄今沒(méi)有高檔次的酒店,為適應(yīng)日益增長(zhǎng)的旅客人數(shù)的各方面需求,市政府投入5.2億巨資對(duì)現(xiàn)有的會(huì)展中心和國(guó)際機(jī)場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)建,屆時(shí)并將為酒店的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)充足的客源保證。
資金結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,安全有保障
除了開(kāi)發(fā)商,EB-5投資人為另外唯一的投資方。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)向該項(xiàng)目投資了超過(guò)1000萬(wàn)美元,用于購(gòu)買和擁有土地所有權(quán),并將繼續(xù)為酒店開(kāi)發(fā)提供資金支持。EB-5的投資為借貸方式,項(xiàng)目沒(méi)有其他債務(wù),EB-5投資人是項(xiàng)目的第一也是唯一順位還款人,五年到期后可收回50萬(wàn)美元的本金以及每年1%的利息。
就業(yè)創(chuàng)造有盈余,確保永久綠卡的申請(qǐng)
凱悅酒店項(xiàng)目位于目標(biāo)就業(yè)區(qū),世界聞名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sean Flynn教授出具權(quán)威經(jīng)濟(jì)影響分析報(bào)告,表明此項(xiàng)投資將會(huì)產(chǎn)生1826個(gè)全職工作,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了USCIS所要求的1650個(gè)工作崗位。RIMSII的計(jì)算方式基于項(xiàng)目支出模式,即只要項(xiàng)目投入或花費(fèi)了這么多錢,就可以證明創(chuàng)造了要求的就業(yè)崗位,為I829的獲得奠定了很有力的保障。

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