來(lái)自中國(guó)的資本在2013年的英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上表現(xiàn)空前活躍，不過(guò)仲量聯(lián)行最新報(bào)告顯示的數(shù)字仍令人吃驚——中資投資于倫敦房地產(chǎn)的資金總額自2010年至2013年三季度末上漲了1500%，從8820萬(wàn)美元增長(zhǎng)到超過(guò)16.3億美元——這意味著中資在倫敦地產(chǎn)項(xiàng)目的投資量占到在歐洲總投資的半壁江山，后者到目前為止是31億美元。

上述數(shù)字還不包括中國(guó)主權(quán)財(cái)富基金中投從黑石手中收購(gòu)倫敦奇西克公園(Chiswick Park)32英畝商業(yè)園區(qū)，這筆交易據(jù)信高達(dá)8億英鎊(12.8億美元)。今年11月初中投被披露正與黑石進(jìn)行排他性談判并有望于當(dāng)月底成交，但到目前為止未聞進(jìn)一步進(jìn)展。

中國(guó)現(xiàn)在成了英國(guó)的第三大非住宅購(gòu)買(mǎi)者，僅略微落后于德國(guó)(19.6億美元)和美國(guó)(17.9億美元)在這方面的投資總額。

倫敦地產(chǎn)受寵

仲量聯(lián)行英國(guó)研究部主管尼爾(Jon Neale)認(rèn)為，導(dǎo)致投資額劇增的部分原因是中國(guó)政府去年底允許中國(guó)的保險(xiǎn)公司和主權(quán)財(cái)富基金將更多現(xiàn)金投資海外，中國(guó)投資者對(duì)倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力還將在未來(lái)幾年大幅增長(zhǎng)，而且他們會(huì)考慮從“城市再生”到“炫耀性資本”的一切機(jī)會(huì)。

辦公樓、零售、工業(yè)單位以及酒店、綜合發(fā)展區(qū)已被證明是對(duì)中國(guó)買(mǎi)家最有吸引力的資產(chǎn)類(lèi)別，今年達(dá)成的價(jià)值數(shù)億英鎊的項(xiàng)目就包括平安保險(xiǎn)收購(gòu)勞合社大樓、大連萬(wàn)達(dá)投資豪華酒店、北京總部基地投資皇家阿爾伯特碼頭荒地改造商務(wù)區(qū)、北京建工參建曼徹斯特機(jī)場(chǎng)空港城項(xiàng)目等。

也并非所有金主都在這里受人待見(jiàn)。上海中融集團(tuán)總裁倪召興準(zhǔn)備斥資5億英鎊原地重建倫敦水晶宮的壯舉就遭遇英國(guó)民間一片反對(duì)之聲，以致前途未卜。

當(dāng)?shù)孛襟w批評(píng)中國(guó)人重建的水晶宮將成為一座“全球性山寨文化的紀(jì)念碑”，令整個(gè)英國(guó)蒙羞；當(dāng)?shù)厣鐖F(tuán)水晶宮地區(qū)居民協(xié)會(huì)則對(duì)重建項(xiàng)目將可能扼殺倫敦城內(nèi)一塊寶貴綠地憂(yōu)心忡忡。

但就總體而言，英國(guó)政府對(duì)中國(guó)投資的熱情程度在西方國(guó)家中屈指可數(shù)——既明確歡迎中國(guó)的主權(quán)財(cái)富基金，也對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施投資敞開(kāi)大門(mén)。

中投對(duì)倫敦也是青睞有加，已經(jīng)入手的地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)包括倫敦新金融城金絲雀碼頭的業(yè)主歌鳥(niǎo)集團(tuán)10%股份、德意志銀行倫敦總部大樓、希斯羅機(jī)場(chǎng)10%股份，除此之外，還擁有泰晤士水務(wù)公司8.86%股份。

爭(zhēng)奪人民幣離岸中心

倫敦金融城最近委托研究機(jī)構(gòu)專(zhuān)門(mén)探討以金磚四國(guó)為首的新興市場(chǎng)國(guó)家機(jī)構(gòu)投資進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)的趨勢(shì)性變化，并評(píng)估這些投資的未來(lái)增長(zhǎng)潛力，其中特別關(guān)注到中投和中國(guó)外管局。

該項(xiàng)研究結(jié)果認(rèn)為，跟隨國(guó)內(nèi)資本需求、資本賬戶(hù)開(kāi)放進(jìn)程，特別是人民幣國(guó)際化，更多中國(guó)人的錢(qián)投資到發(fā)達(dá)市場(chǎng)的前景非常樂(lè)觀。參與調(diào)研的專(zhuān)家們強(qiáng)調(diào)，包括政府和私人財(cái)富在內(nèi)的大量資產(chǎn)，正在具有深度和流動(dòng)性的市場(chǎng)尋找廣泛的機(jī)會(huì)，這使得發(fā)達(dá)市場(chǎng)與倫敦、紐約這樣的全球金融中心“特別有吸引力”。

而英國(guó)的獨(dú)特機(jī)會(huì)在于，雖然美國(guó)有著更深層次的金融市場(chǎng)和更龐大的資產(chǎn)規(guī)模，但其法規(guī)——特別是對(duì)主權(quán)財(cái)富基金投資的限制比英國(guó)更為嚴(yán)格。

倫敦金融城即將于2014年1月發(fā)布的離岸人民幣市場(chǎng)報(bào)告也充分展示出倫敦市場(chǎng)對(duì)推動(dòng)與中國(guó)業(yè)務(wù)關(guān)系的積極性。

今年上半年，倫敦市場(chǎng)的人民幣信用證規(guī)模大幅增長(zhǎng)，達(dá)33億元人民幣；日均人民幣外匯交易量也比去年幾乎翻一番，為48億美元。整體外匯交易增長(zhǎng)近1/3；人民幣存款規(guī)模也增長(zhǎng)到145億元人民幣。

倫敦金融城政策與資源委員會(huì)主席包墨凱(Mark Boleat)表示，中國(guó)金融市場(chǎng)改革將為人民幣進(jìn)一步國(guó)際化鋪平道路，英國(guó)也將受益于人民幣產(chǎn)品和服務(wù)的全面推廣。

倫敦金融城2012年4月以5家銀行發(fā)起推動(dòng)倫敦打造人民幣國(guó)際業(yè)務(wù)中心，據(jù)透露，目前參與這個(gè)工作組的銀行已擴(kuò)展到13家。

“加強(qiáng)倫敦作為全球金融中心的地位是本屆政府首要任務(wù)，”英國(guó)財(cái)政部金融事務(wù)國(guó)務(wù)大臣SajidJavid說(shuō)，“倫敦已經(jīng)是西方的人民幣樞紐，我們將繼續(xù)與私營(yíng)部門(mén)、中國(guó)大陸和香港當(dāng)局密切合作，以確保其不斷壯大。”