中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息：房價的快速上漲是一系列問題支撐的，但由于國家宏觀調(diào)控的壓力和百姓購房逐漸趨于理性，未來的房價漲幅會越來越小，從目前中國經(jīng)濟大背景來看，房價上漲依然會持續(xù)升溫，主要原因有：
1． 中國經(jīng)濟實力大飛躍
入世已經(jīng)五年的中國，經(jīng)濟實力大大增強，人民收入水平大大提高，這是自改革開放后的第二次大飛躍。2005年國內(nèi)生產(chǎn)總值182321億元，比上年增長9.9%。2006年的GDP增漲率預(yù)計要到9%左右。在未來的起碼兩到三年內(nèi)，中國的GDP依然要保持在8%--10%的增幅水平。15年—20年后，人均GDP要突破3000美元，中國要發(fā)展成與日本的實力不相上下的另一個經(jīng)濟強國。這樣快速、持續(xù)的經(jīng)濟發(fā)展，為房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和房價的持續(xù)升溫提供了后盾，因為整體經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)定才有繁榮的市場，才會有人積極的置業(yè)、投資。
2． 中國城市化進程加快
房價依然能夠穩(wěn)定升溫的主要原因是有著強大的需求市場，而由于房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)周期較長導(dǎo)致供給跟不上，供給總是小于需求，這樣的狀態(tài)也將繼續(xù)保持，未來十年很難改變。因為從近些年農(nóng)村人口城市化的進程速度和國家積極推動中國農(nóng)村城鎮(zhèn)化的要求來看，到2020年左右，將有六億人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)到城市里來。到那時我國城市人口將達(dá)到9億人，以此推算，就意味著每年全國有3500萬人口向城市轉(zhuǎn)移，這批勞動力每人需要10平米的棲身之地，全國每年就需要新建35000萬平方米的住房。快速的城市化進程給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了相當(dāng)大的需求。而且，中國房地產(chǎn)的下一個熱點將從北京、上海等大城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移。因為二、三線城市是農(nóng)村人口城市化的主要目標(biāo)，房價也相對比較低，在這樣強大的剛性需求下，隨著二、三線城市本身的快速發(fā)展，中國城市化進程的加快，房地產(chǎn)仍然有可持續(xù)發(fā)展的潛力。
3．房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定的
不客氣的說，中國的房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟。因為房地產(chǎn)行業(yè)是實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。由房地產(chǎn)行業(yè)帶動的產(chǎn)業(yè)不下50個，有色金屬產(chǎn)業(yè)、建材產(chǎn)業(yè)、水泥產(chǎn)業(yè)、玻璃產(chǎn)業(yè)，家具產(chǎn)業(yè)等都與房地產(chǎn)的發(fā)展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家從經(jīng)濟發(fā)展的大局出發(fā)，不會使房地產(chǎn)行業(yè)有大起大落的風(fēng)波，將長期保護和扶植房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以帶動其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，拉動內(nèi)需，刺激消費。
4．人民幣不斷升值帶來的投資熱
人民幣的不斷升值意味著中國經(jīng)濟整體看好，這一信號將大大提高外資對于中國市場的投資，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)則無疑是受影響最大的，因為一個國家的幣值上升直接導(dǎo)致以改幣值計量的資產(chǎn)價格的上升，這些資金在流入房地產(chǎn)市場后，以資產(chǎn)形式保有便可享受人民幣升值所帶來的資產(chǎn)升值的收益。人民幣在未來幾年內(nèi)仍將升值30%左右，人民的購買力將大大加強，大量的資金過剩將推動資產(chǎn)價格的上漲。
5．銀行房貸的寬松環(huán)境推動了房價
從房地產(chǎn)市場上來看分為有效需求和無效需求，有效需求主要是有著購買能力的人群，而無效需求的則只是有購買意向卻沒有購買能力的人。而銀行房貸的寬松環(huán)境大大增加了有效需求的比例。中國房貸市場達(dá)2270億美元，規(guī)模居亞洲之首。國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行在12月13日也全面放開，自中國加入世貿(mào)組織4年來，外資銀行營業(yè)性機構(gòu)從177家增加到254家，年均增加近20家；2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點。預(yù)計2007年外資銀行將憑借更成熟的服務(wù)加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來說，競爭將會更為激烈，也給房價的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。
6．土地交易成本及各種稅費抬高了房價
土地是開發(fā)商的命根子，是房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)的必須資源。盡管新政出臺以后，地方政府在進行土地拍賣時“限戶型”，但開發(fā)商拿地的熱情并不會因此而減少。并且，2007年1月1日起對新增建設(shè)用地費用增加一倍，土地成本和拿地難度的增加，會讓開發(fā)商對于利潤的追求更加瘋狂。政府加強土地監(jiān)管對于合理出讓國家的土地資源和合理進行土地供應(yīng)分配確實有著積極作用的。但是，在當(dāng)前這個供需旺盛的市場下，土地供應(yīng)短缺仍舊是房地產(chǎn)市場的主旋律，土地供應(yīng)資源的減少會導(dǎo)致未來幾年內(nèi)房屋上市量的大大減少，這就會使供求關(guān)系失衡繼續(xù)擴大，不但起不到控制房價的作用，反而會成為房價上漲的重要原因。
7．地產(chǎn)寡頭的壟斷抬高了房價
中國大概有三萬多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但是能夠每年銷售額超過10億元以上的不過幾十家而已。從“國六條”出臺后，房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)開始了洗牌的進程，眾多的規(guī)模偏小、資金儲備少、產(chǎn)業(yè)集中力度低的房地產(chǎn)企業(yè)將在市場中遭受優(yōu)勝劣汰、產(chǎn)業(yè)資源整合的過程。當(dāng)這些具有強烈優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)模，上市或是通過并購將市場占有率提高后，將形成壟斷的地產(chǎn)寡頭，對于房價的支撐力將大大提高。歷史規(guī)律告訴我們，當(dāng)行業(yè)寡頭形成后，會出現(xiàn)壟斷價格，壟斷的加快會對現(xiàn)在的房價起到“推波助瀾”的作用。因為壟斷會導(dǎo)致行業(yè)競爭不充分，甚至開發(fā)商聯(lián)手壟斷市場抬高房價，有計劃的對抗政府的政策，形成利益集團。
8．地方政府利益的考慮與中央政策的博弈
中央政府出臺政策穩(wěn)定房價，而地產(chǎn)政府則希望房價快速上漲，因為房地產(chǎn)行業(yè)是最快捷、最顯著、最簡單地拉動地方GDP增長的途徑，并且也是增加地方稅收的主要來源之一。所以，政府的內(nèi)在推動力是房價能夠穩(wěn)定上漲的一個重要原因。
9. 傳統(tǒng)觀念----家家有房
一個潛在原因就是中國人民的傳統(tǒng)觀念，必須要有自己的房產(chǎn)，居住過后，子孫傳下去。在人民生活水平提高后，對于二次置業(yè)的人來說，都想購買一個大一些的，檔次高一些的房屋，而對于一些剛步入社會的年輕人而言，也需要買一套房子作為愛情的見證。這寫潛在人們腦子中的傳統(tǒng)觀念，給了開發(fā)商無形的動力。不是有這些需求，房價如何保證上漲？
編輯：曉棠 來源：公牛報告