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政協(xié)委員于煉:北京房價拐點尚未到來
2008-03-05 10:26

中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息:昨天(4日),針對去年年底到今年年初,萬科董事局主席王石提出的房價“拐點論”,全國政協(xié)委員、中國城市建設控股集團總裁于煉表示,就目前來看,北京的房價拐點還沒有到來。

北京房價仍會穩(wěn)步上升

“目前市場上盛行的房價拐點論,具體來說并不太準確。”于煉表示,此前房價“拐點論”的出臺,是由于深圳、上海等城市的房價在短期內(nèi)出現(xiàn)了大幅下跌,但中國目前仍未形成具有共性的房地產(chǎn)市場,深圳、上海等地的房地產(chǎn)價格變化,不代表中國整體房地產(chǎn)市場的現(xiàn)象,當然也就不能簡單地和北京進行類比。

于煉透露,目前說北京房價出現(xiàn)拐點為時太早。他表示,他的觀點是,北京的房地產(chǎn)市場,仍然具備鮮明的特點,包括購買力強勁和供應量的問題,而盡管短期內(nèi)房地產(chǎn)政策能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場起到一定的作用,但是長期來看,還是需要市場自身來起決定性作用。

“我個人和中國城建的判斷是,北京房地產(chǎn)市場的價格未來還是一個穩(wěn)步、逐步、慢步的增長過程,短期內(nèi)不會出現(xiàn)暴漲和暴跌,所謂的拐點是暴漲或暴跌,但北京仍然沒有出現(xiàn)。”于煉表示。

大幅降房價對經(jīng)濟非常不利

此前SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹稱,國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科在各地降價是“清理門戶”,而且由此引發(fā)潘石屹和王石關(guān)于房地產(chǎn)價格“無拐論”和“拐點論”的論戰(zhàn)。對此,于煉笑稱,萬科“清理門戶”是好事,“對于所謂萬科‘清理門戶’的舉動,我個人覺得王石是非常值得贊賞的,畢竟萬科的降價,引發(fā)了一批地產(chǎn)企業(yè)跟風,對整體社會福利和成功房地產(chǎn)商對社會的回報,都起到了積極的作用。”

不過,于煉對記者表示,依靠個別房地產(chǎn)開發(fā)商的主動降價,可能難以對整體房地產(chǎn)市場價格的降低起到?jīng)Q定性作用。“房價如果出現(xiàn)拐點,不論是大幅上漲或者大幅下降,對國民經(jīng)濟都非常不利,最好的方式就是房價保持穩(wěn)定,上漲的幅度不要太快。”

保障性住房不應是臨時舉措

對于如何長期穩(wěn)定地控制房價、避免房價持續(xù)高速上漲,于煉表示,政府目前推出的廉租房和兩限房均是非常有效的措施,但要讓包括北京在內(nèi)的全國房地產(chǎn)市場保持健康發(fā)展,還需要將廉租房和兩限房的實施轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期性、恒定性、制度性的政策。“目前在很多城市,兩限房和廉租房還是在房價高速上漲時的臨時性應對舉措,缺乏長期規(guī)劃,因此并不能長期對房價形成平抑作用。”(來源:京華時報)


   
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