供求關(guān)系是房價(jià)下跌主因
“市場預(yù)期發(fā)生了變化，價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭被有效地遏制住了。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)認(rèn)為，北京前8個(gè)月，一手二手房和去年相比，下滑的比重非常高。隨著樓市調(diào)控的深入，開發(fā)貸款、購房貸款均收緊，整個(gè)樓市資金鏈呈現(xiàn)緊張趨勢(shì)。而目前樓市庫存量正在加大，將給開發(fā)商造成較大的壓力，因此通過促銷手段加速推盤，以價(jià)換量，也是促使房價(jià)下跌的原因。
但中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌提醒，房地產(chǎn)的房價(jià)是各地的供求關(guān)系決定的，供應(yīng)量和需求量的變化造成了房價(jià)的這種變化。
雖然北京新建住宅庫存套數(shù)已突破11萬套，顧云昌仍認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場供求關(guān)系依然很緊張，而且目前買賣雙方處于相互博弈狀態(tài)，一方面賣方不希望降價(jià)，因?yàn)樗麄兊馁Y金壓力還沒到非降不可的地步，買方則自然希望價(jià)格回落。
顧云昌認(rèn)為，目前北京市二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，而二手房價(jià)格的松動(dòng)可能會(huì)影響一手房價(jià)格，但是會(huì)有個(gè)過程。
同時(shí)，陳國強(qiáng)也建議，在制度創(chuàng)新上做一些創(chuàng)新，把一些比較充沛的社會(huì)資金，引導(dǎo)進(jìn)入到房地產(chǎn)的供應(yīng)環(huán)節(jié)，增加房地產(chǎn)開發(fā)的來源，有助于增加未來市場的供應(yīng)，也可以更有效地化解長期存在的供求矛盾。
