供求關(guān)系是房價下跌主因
“市場預(yù)期發(fā)生了變化，價格快速上漲的勢頭被有效地遏制住了。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)認(rèn)為，北京前8個月，一手二手房和去年相比，下滑的比重非常高。隨著樓市調(diào)控的深入，開發(fā)貸款、購房貸款均收緊，整個樓市資金鏈呈現(xiàn)緊張趨勢。而目前樓市庫存量正在加大，將給開發(fā)商造成較大的壓力，因此通過促銷手段加速推盤，以價換量，也是促使房價下跌的原因。
但中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌提醒，房地產(chǎn)的房價是各地的供求關(guān)系決定的，供應(yīng)量和需求量的變化造成了房價的這種變化。
雖然北京新建住宅庫存套數(shù)已突破11萬套，顧云昌仍認(rèn)為北京房地產(chǎn)市場供求關(guān)系依然很緊張，而且目前買賣雙方處于相互博弈狀態(tài)，一方面賣方不希望降價，因為他們的資金壓力還沒到非降不可的地步，買方則自然希望價格回落。
顧云昌認(rèn)為，目前北京市二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)價格松動，而二手房價格的松動可能會影響一手房價格，但是會有個過程。
同時，陳國強(qiáng)也建議，在制度創(chuàng)新上做一些創(chuàng)新，把一些比較充沛的社會資金，引導(dǎo)進(jìn)入到房地產(chǎn)的供應(yīng)環(huán)節(jié)，增加房地產(chǎn)開發(fā)的來源，有助于增加未來市場的供應(yīng)，也可以更有效地化解長期存在的供求矛盾。
