新加坡證交所地產(chǎn)股1月14日集體下跌2.7%，創(chuàng)2012年5月以來(lái)最大跌幅。市場(chǎng)人士預(yù)期，新加坡政府11日宣布了新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)“降溫”措施，地產(chǎn)股今年勢(shì)必會(huì)受到“打壓”。這是近4年來(lái)新加坡政府推出的第七輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。

在近期全球流動(dòng)性資金紛紛涌入亞洲市場(chǎng)的背景下，新加坡房?jī)r(jià)再度大幅上揚(yáng)。新加坡政府再次果斷出手，嚴(yán)控房?jī)r(jià)。新加坡國(guó)立大學(xué)房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)鄧永恒在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，新加坡政府此輪調(diào)控政策很有針對(duì)性，旨在控制對(duì)住房的投資需求。2012年新加坡國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)不到2%，但是房?jī)r(jià)在去年下半年卻上漲了20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)經(jīng)濟(jì)和居民收入的增長(zhǎng)，偏離了經(jīng)濟(jì)基本面，政府進(jìn)行調(diào)控非常必要。

多管齊下

嚴(yán)防資產(chǎn)泡沫

11日，新加坡財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展部、金融管理局及貿(mào)工部四部門宣布了新加坡政府新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。這些措施主要包括：首先，提高購(gòu)買房產(chǎn)的印花稅稅率。將外國(guó)買家的額外買方印花稅稅率從10％增加至15％，原本不受買方印花稅影響的購(gòu)買首間組屋（經(jīng)濟(jì)適用型住房）或私宅的永久居民，以及購(gòu)買第二套私宅的新加坡公民，現(xiàn)在也須分別支付5％和7％的額外買方印花稅。

其次，提高非首次購(gòu)房者的貸款要求。一方面，進(jìn)一步收緊非首次買家的房屋貸款上限，即貸款占房?jī)r(jià)的比值；另一方面，提高已有住房者購(gòu)買住房的貸款首付比例。非首次申請(qǐng)房貸者最低現(xiàn)金首付從10％調(diào)高到25％。從1月12日起實(shí)施的這些措施適用于私人房產(chǎn)及組屋，將對(duì)多數(shù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的本地和外國(guó)購(gòu)房者產(chǎn)生影響。

再次，在組屋市場(chǎng)方面，下調(diào)向銀行機(jī)構(gòu)和建屋局借貸的還款上限。新加坡金管局規(guī)定，向銀行借貸的組屋申請(qǐng)者每月償還貸款的比例不可超過(guò)月工資的30％，而向建屋發(fā)展局貸款的償還比例上限則從40％降至35％。同時(shí)，為了不讓永久居民出租組屋牟利，政府規(guī)定他們?cè)谫?gòu)買本地私人住宅后必須在6個(gè)月出售組屋。

最后，在執(zhí)行公管公寓市場(chǎng)方面，新措施規(guī)定，新執(zhí)行公管公寓面積不能超過(guò)160平方米。執(zhí)行公管公寓市場(chǎng)是針對(duì)新加坡中等收入家庭的私人房產(chǎn)。

新加坡政府還采取措施抑制工業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)活動(dòng)，首次針對(duì)這類房地產(chǎn)引入了賣方印花稅。新加坡政府稱，新規(guī)定是臨時(shí)措施，將根據(jù)市場(chǎng)狀況進(jìn)行評(píng)估。

鄧永恒表示，同其他市場(chǎng)一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在周期。目前，包括新加坡在內(nèi)的亞洲一些市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格高漲，但不代表房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期可能更長(zhǎng)一些。過(guò)去20年來(lái)，美國(guó)老百姓也一度認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。這一投資炒作心理推動(dòng)了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。