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業內人士給記者算了一筆賬，以一套滿2年未滿5年、原價80萬現價100萬的非普通住宅房源為例，之前轉讓的營業稅為差額征收，即20萬×5.55%=1.11萬，而營業稅新規出臺后，則需要繳納100萬×5.55%=5.55萬，一套房子要多出4.44萬的額外費用。

金山一家房產中介公司負責人陳經理向記者介紹，一套二手房多出數萬元的額外費用，不少中介公司都不愿意承擔這筆費用，“一旦承擔了，這筆買賣不但賺不到錢，還要倒貼錢”。于是，中介要么故意拖延過戶時間，要么干脆將費用轉嫁到購房者身上，由此導致不少二手房交易糾紛。

福建名仕律師事務所池律師也透露，新規出臺至今，該律師事務所也接到了好幾例因營業稅全額征收產生糾紛的案件。

律師：最好的辦法是協商

新增的營業稅到底應該由誰出？有關律師建議，一般遇到這種情況，只有協商，希望能找到雙方都能接受的解決方案，協商不成功的話只能解約，至于造成的損失則由毀約的一方承擔。

福建名仕律師事務所池律師表示，首先要看合同文件上的約定（包括風險承擔約定），約定哪方出就是哪方出。如果合同上沒有任何約定，則是由法定納稅主體承擔。他建議，在沒有明確由誰承擔責任的情況下，最好的方法是協商，任何一方都不要輕易地解除合同或通知對方解除合同，應向律師咨詢后，再決定是否解除合同或通過對方解除合同，否則可能被對方反訴違約，要承擔一筆不菲的違約金或損失定金。至于中介違約一事，如果消費者有證據證明，可向有關部門投訴，先走行政處罰途徑。

福建義通律師事務所律師李文德的看法也大致相同。在他看來，國家政策屬于不可抗力，是合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件，發生類似的事件時，最好的解決辦法是雙方協商。

來源：福州新聞網 編輯：唐智