中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：英文《中國(guó)日?qǐng)?bào)》10月25日?qǐng)?bào)道：由于房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)金流緊張，加之對(duì)市場(chǎng)前景預(yù)期悲觀，他們加速了回籠資金，中國(guó)的主要城市正在經(jīng)歷更大幅的房?jī)r(jià)下降。
盡管國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳和廣州連續(xù)三個(gè)月（從7月份到9月份）的房?jī)r(jià)都保持不變，但是有跡象顯示這些大城市郊區(qū)的房?jī)r(jià)卻下降了30%到50%不等。
然而，高于預(yù)期的價(jià)格下降也引發(fā)了早期購(gòu)房者的強(qiáng)烈抗議。
周六（10月22日）下午，上海近300名情緒激動(dòng)的人沖進(jìn)嘉定區(qū)一處房地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓部，強(qiáng)烈要求房地產(chǎn)開發(fā)商立刻退款。因?yàn)樵谒麄冑?gòu)房后，該項(xiàng)目的房?jī)r(jià)在一次大促銷中，跌至原價(jià)的三分之二。
據(jù)《上海青年報(bào)》報(bào)道，從龍湖地產(chǎn)有限公司買房的前期購(gòu)房者，在了解到同一項(xiàng)目的平均價(jià)格從最高每平方米1.85萬(wàn)元降至每平方米1.4萬(wàn)元后，感覺被愚弄了。
據(jù)《證劵時(shí)報(bào)》報(bào)道，就在同一天，另一群購(gòu)房者聚集在浦東新區(qū)中海地產(chǎn)的售樓處外，抗議價(jià)格從每平方米2.3萬(wàn)元降至每平方米1.7萬(wàn)元。
同樣的情景也出現(xiàn)在嘉定區(qū)的綠地集團(tuán)，憤怒的前期購(gòu)房者抗議該項(xiàng)目的每平米均價(jià)下降了8000元。
第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管詹姆斯.麥克唐納（James Macdonald）認(rèn)為，這種情況絕無(wú)僅有。他說，“這可能是由于開發(fā)商銷售的價(jià)格過高，以至于市場(chǎng)無(wú)法接受，或是個(gè)別開發(fā)商的資產(chǎn)問題。”
在北京的通州區(qū)，該地區(qū)標(biāo)志性住宅項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)比其最高價(jià)下降了50%左右，引發(fā)了早期購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的激烈沖突。
上海佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，這些沖突表明曾經(jīng)資金充足的房地產(chǎn)開發(fā)商，現(xiàn)在面臨運(yùn)營(yíng)資本非常緊張的問題。
盛世神州房地產(chǎn)基金總裁王戈宏說，盡管準(zhǔn)備開售的所有手續(xù)均已齊全，一些地產(chǎn)開發(fā)商仍在尋求從基金中融資，這種情況在過去很少發(fā)生。
王戈宏說，“他們的融資成本也迅速上升到30%左右，甚至更高，相比之下中央銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率僅為6.56%。”
類似的情況也發(fā)生在高檔住宅項(xiàng)目。
第一太平戴維斯北京分公司住宅部董事常崢來(lái)認(rèn)為，盡管高檔奢華公寓的價(jià)格不可能像普通住宅單元那樣大幅下降，但可以肯定的是它們會(huì)停止?jié)q價(jià)。
常崢說：“事實(shí)上，那些豪宅的房地產(chǎn)開發(fā)商也不看好市場(chǎng)，并加速出售以回籠現(xiàn)金。”
例如，北京CBD地區(qū)的一家豪華公寓項(xiàng)目陽(yáng)光上東，即便市場(chǎng)低迷也正在出售，其推出頂層復(fù)式豪宅的價(jià)格要比同一地段、類似質(zhì)量公寓的市場(chǎng)價(jià)格低10%左右。
在美國(guó)上市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的首席分析師常智表示，這輪宏觀調(diào)控措施的影響要比預(yù)期的更加猛烈。
常智說：“只有那些先降價(jià)，且折扣更大的房地產(chǎn)開發(fā)商能回籠一些現(xiàn)金。”
瑞銀證劵首席證劵策略師陳李表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)可能對(duì)明年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成最大的挑戰(zhàn)。
陳李說：“我認(rèn)為，住房?jī)r(jià)格下降才開始。此輪價(jià)格調(diào)整將比2008年到2009年的幅度更大。”
陳表示，由于第四季度的供給將大幅上升，特別是在三、四線城市，房?jī)r(jià)下降將在年底表現(xiàn)的更明顯。
陳李說：“更重要的是，人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期一旦改變，即使限購(gòu)令取消，人們是否會(huì)急于買房，這點(diǎn)值得懷疑。”
華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在周一的新浪金麒麟論壇上說，在過去十年中，大部分中國(guó)人認(rèn)為買房幾乎是百分之百的安全投資，但是現(xiàn)在他們應(yīng)該更謹(jǐn)慎，更重視位置和城市的選擇。
據(jù)報(bào)道，一些商業(yè)銀行已經(jīng)用完了今年的貸款額度，因此將無(wú)法給按揭購(gòu)房者貸款；而其他銀行正在基準(zhǔn)貸款利率之上，逐漸提高了首套房的貸款利率。因此麥克唐納表示，對(duì)住房市場(chǎng)來(lái)說，接下來(lái)的兩個(gè)半月將尤為困難。
他還說：“這將使購(gòu)房者越發(fā)困難，除非他們無(wú)需貸款買房。”
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http://europe.chinadaily.com.cn/business/2011-10/25/content_13972582.htm。特別說明：因中英文寫作風(fēng)格不同，中文稿件與英文原文不完全對(duì)應(yīng)。（中國(guó)日?qǐng)?bào)記者 胡園園 王穎 編譯 張斯 編輯 鄧睿）
