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專家:房價將于今年12月回落 目前是極度泡沫

2009-08-13 10:55

專家:房價將于今年12月回落 目前是極度泡沫

2009年8月10日,據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴大0.8個百分點;環比上漲0.9%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。這是今年以來全國70個大中城市房價環比連續五個月上漲。中新社發 劉君鳳 攝

中國日報網中國在線消息:中國的房地產市場今年上半年重現價格飛速上漲現象,據發改委最新披露統計數據,中國70個大中城市房價環比已經連漲五個月,這一現象已經接近樓市火爆時的07年數字。至于中國房價何時有望出現回落,中國社科院專家曹建海12日在接受中國新聞網獨家采訪時預測,房價將于今年12月份回落并深度下行。

中國社科院工經所投資與市場研究室主任曹建海12日接受了本網記者的獨家采訪。曹建海在采訪中指出,作出房價將于今年12月份回落的原因包括:第一,經濟不景氣的局面難以改善。房價同股價一樣,也是經濟景氣指標所派生的。由于中國經濟難以快速轉型,再加上國內收入差距過大導致需求疲軟,所以房價作為先行指標必將回落下行。

第二,房地產供過于求的現象非常嚴重。高企的房屋空置率,再加上介時投機者大量拋盤,房價極有急劇下降甚至崩潰。

曹建海同時強調,目前樓市已是極度的泡沫。曹建海稱,判斷房地產是否出現泡沫,有一個指標:房價中地價所占的比例。如果地價占房價的90%以上,就可以認定出現泡沫。現在,商品房的建造價格連售價的十分之一都不到,這是極度的暴利,也是極度的泡沫。

在談到“地王”時,曹建海表示,“地王”對房價的推動是暫時的,目前金融、貨幣政策是影響房價的最主要因素。如果信貸收縮,那么“地王”將成為一個笑話。

編輯:鄧京荊 來源:中國新聞網

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