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福建起草物業收費辦法意見稿 物業出租車位須經業主同意 2009-10-15 13:03
中國日報網中國在線消息：“物業私自將小區車位出租，搞得業主的車無處停放。”不少小區業主的類似投訴，未來或許將不會再出現。據本地媒體海峽都市報報道，福建省有關部門日前起草的《福建省物業服務收費管理辦法（征求意見稿）》（下簡稱意見稿）強調，物業利用小區共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會同意。所得收益應用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業主大會決定使用。 據了解，即日起到2009年10月25日前為征求各方意見期，《辦法》從2010年1月1日起執行，《福建省物業服務收費管理實施辦法》(閩價房[2007]31號)同時廢止。 物業繳費主體明晰預收不超6個月 除了小區游泳池、公共停車場被出租的問題，出售房屋交付前后，開發商承諾減免的物業費誰來繳納，也備受關注。 此次意見稿對繳納主體做出了明晰規定，前期物業服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由開發建設單位承擔。出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業服務收費標準承擔；已竣工但未出售房屋的物業服務費以及開發建設單位售房時承諾減免的物業服務費，由開發建設單位承擔。 意見稿提出，物業服務費用從物業交付買受人之日起按月收取。經與業主約定可以預收，預收期不得超過6個月。 合同期內成本變動物業費可協商約定 對于原來的實施辦法中，有關“合同期間不能變更物業收費標準”的條款，此次意見稿有個明顯變化：“合同履行期間，物業服務成本發生較大幅度變動時，物業服務企業可以與業主協商重新約定具體收費標準。”還有，物業資金收支需要每年公布一次，可是很多物業公司根本就沒有公示，有些甚至公示在地下室等不顯眼的位置，業主對此很有意見。此次意見稿不僅強調物業資金收支需要每年公布一次，而且增加對前期物業和合同期滿后，收費標準的約定，并強調公示應該在醒目位置。 酒店式公寓收費將實行指導價 另外，在現行實施辦法中，將酒店式公寓、別墅、低密度聯排高檔住宅排除在住宅前期物業之外。而此次意見稿則將酒店式公寓納入住宅前期物業。因此，今后酒店式公寓也作為住宅前期物業的一種，收費實行政府指導價。 “這意味著政府將要對酒店式公寓這個市場加強管理!”物業服務行業資深人士認為，這主要鑒于酒店式公寓是經營性質，以往小區居民投訴糾紛不少。 編輯：寧波 來源：中國日報福建記者站（記者 胡美東 見習記者 黃桂華）
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