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中糧、魯能等國企先期劃地下注海南國際旅游島 2009-11-15 17:18
行將獲批的海南國際旅游島，最大的贏家或許仍是國有企業(yè)。 中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：在即將試點(diǎn)“離島免稅”的博鰲，中信地產(chǎn)通過收購博鰲控股，已經(jīng)儲(chǔ)下了超過5000畝的土地；而同與中信地產(chǎn)位列央企的中糧集團(tuán)，早已是另外一個(gè)“離島免稅”試點(diǎn)城市——三亞著名風(fēng)景區(qū)亞龍灣的最大“地主”之一。來自北方的國企亦不落后，山東魯能，北京京煤或獨(dú)立或合作，都已經(jīng)在海南三亞、博鰲劃下自己的勢力范圍。 先期劃地下注 很早以前，中信集團(tuán)就知道，博鰲控股早晚是個(gè)金礦，因?yàn)樵谒拿?，有超過5000畝的土地，彼時(shí)，還沒有“國際旅游島”的這個(gè)說法。但即便如此，中信集團(tuán)下屬的中信地產(chǎn)還是在2004年收購了博鰲控股的控股權(quán)。 盡管當(dāng)時(shí)尚有爭議，但現(xiàn)在看來，中信又下對(duì)了一次注——按照即將獲批的海南國際旅游島規(guī)劃，博鰲(位于瓊海市)將同三亞、萬寧、?？谝黄?，試點(diǎn)“國人離島免稅”——這一堪比香港自由港的消費(fèi)優(yōu)惠政策，這意味著，博鰲已經(jīng)不再是一個(gè)簡單的“會(huì)議中心”。 “2004年我們是從蔣小松(音)手中把博鰲控股收購過來的?！?中信房地產(chǎn)股份有限公司黨委副書記、海南博鰲投資控股有限公司總經(jīng)理邱慶告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者。而中信地產(chǎn)在博鰲目前的開發(fā)量，基本都來自于博鰲控股進(jìn)行一級(jí)開發(fā)后掛拍出讓的土地。 記者了解到，目前中信地產(chǎn)在博鰲總共包括剛剛開始進(jìn)入銷售高峰的千舟灣項(xiàng)目在內(nèi)共有6個(gè)項(xiàng)目，都屬于旅游休閑的度假地產(chǎn)，而這還或許不是中信地產(chǎn)在博鰲的全部家當(dāng)。 邱慶表示，目前銷售狀況“一個(gè)月比一個(gè)月好”，他同時(shí)還告訴記者，今年年初的時(shí)候，作為海南省招商引資的重要對(duì)象，中信地產(chǎn)就已經(jīng)在和政府的溝通中得知，博鰲將試點(diǎn)“離島免稅”的消費(fèi)優(yōu)惠政策。 不過，對(duì)于2004年收購博鰲控股的價(jià)格，邱慶表示不便透露，他只是強(qiáng)調(diào)，“下一步就要看配套了”。微妙的是，國企的先知先覺往往是群體性的，出身名門的中信地產(chǎn)，或許只是其中之一——幾乎就在2004年收購博鰲控股之后，中糧集團(tuán)、魯能集團(tuán)、京煤集團(tuán)等大型國有企業(yè)便先后進(jìn)駐海南博鰲、三亞，區(qū)劃自己的勢力范圍。 地產(chǎn)幾乎是唯一 “京煤集團(tuán)主要是通過下屬的金泰地產(chǎn)和當(dāng)?shù)氐乃{(lán)海集團(tuán)合作，在三亞進(jìn)行開發(fā)?！币晃恢槿耸扛嬖V記者，而藍(lán)海系當(dāng)?shù)仄髽I(yè)在三亞土地資源頗為豐厚。“海南的地位決定了它很難發(fā)展工業(yè)，限制很大，所以無論是中糧、魯能還是京煤，來了就只能圈地做房地產(chǎn)?！彼f。 相比于投資戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的民營企業(yè)，國企總會(huì)多一些“賭對(duì)”的機(jī)會(huì)。就在京煤集團(tuán)通過下屬的金泰地產(chǎn)合作開發(fā)在三亞的第二個(gè)項(xiàng)目“山嶼湖”時(shí)，資本市場開始盛傳“國際旅游島規(guī)劃”獲批而導(dǎo)致海南板塊整體上漲，房地產(chǎn)市場業(yè)同樣“堅(jiān)定上漲”。 根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2009年10月下旬三亞商品房共簽約678套，簽約面積60895.51平方米，環(huán)比10月中旬商品房銷售量提升144.77%，簽約總金額達(dá)7.92億元。累計(jì)10月三亞商品房銷售均價(jià)為15518.44元/平方米。比 10月最后一周的12989.52元/平方米上漲19.4%。 進(jìn)入11月以來，隨著三亞旅游旺季的到來，三亞樓市持續(xù)升溫。除上述項(xiàng)目持續(xù)熱銷外，于11月8日開盤發(fā)售的金泰·山嶼湖表現(xiàn)搶眼。據(jù)該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開盤當(dāng)天，該樓盤首期推出的五棟樓全部售罄。截至目前，意向成交金額突破1.5億元。 “我們這個(gè)項(xiàng)目五成都是來自北方的客戶，這一點(diǎn)在三亞乃至整個(gè)海南十分典型?！痹擁?xiàng)目一位負(fù)責(zé)人告訴記者。而他的這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，便是從目前積累的5000多組意向客戶的數(shù)據(jù)庫中得來。 “國際旅游島的規(guī)劃配套，國務(wù)院11月份就會(huì)批下來。”三亞市住房保障和房產(chǎn)局局長李洪海告訴記者，他認(rèn)為，作為三亞最主要產(chǎn)業(yè)之一的旅游和房地產(chǎn)行業(yè)，應(yīng)該是個(gè)好消息。
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