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任志強 資料圖 來源：中新社

保障房“是政府的事兒”

隨著國家在保障房領域的投入大大提速，今年在北京市，政府就拿出一半的土地用于保障房建設。曾經被認為是低端開發商才會做的保障房項目，如今成為了香餑餑。

而此時，無論是在商品房 還是保障房領域，任志強率領的華遠地產都有些失意。

繼剛剛失手北京大望京1號地塊之后，今年7月16日，華遠地產高價競標北京通州和昌平兩宗保障房配建地塊，但因缺少保障房建設資歷，再次未能中標。

“這兩塊地招投標，我們都是最高價，但都沒有中標。因為它標書上有規定，沒有做過保障房的要差很多分，做過保障房的就要加很多分。那么我就在價格上爭取，但結果還是沒有中標。”被擋在保障房市場門外，任志強對痛失這兩塊保障房配建項目深表不滿。他認為，標書上關于資歷條件的設置是錯誤的，政府應該鼓勵更多的開發商進入保障房領域，而不是設置門檻。

2007年，北京市下發一紙“配建令”。根據北京市“十一五”保障性住房及兩限商品住房用地布局規劃，新建商品房項目入市前必須按一定比例配建保障性住房及兩限房，配建平均比例為商品房的15%。

“配建令”一出，就有房地產界人士高調指責政府將自身責任轉嫁到開發商身上。如今，即使已經力圖爭取保障房配建地塊，任志強依然對此頗有異議。

“做保障房，嚴格的說，就是政府去擠壓開發商利潤，獲取自己最高收入。”他對記者總結說，這句話在官員聽來，是絕對的刺耳。而開發商建保障房的真實原因是——“我們就是替你打工代建，是因為你以一個必要條件限制我，我要買這塊地就必須替你打工，(配建)是強壓在開發商頭上，是開發這塊商品房的門檻。”

廉租房和經適房“不會長久”

隨著保障房建設力度的加大，未來華遠地產是否會將保障房作為重要的業務板塊？在任志強看來，轟轟烈烈的保障房建設不會是一個長期過程。

2008年，政府啟動大規模的保障房計劃，一場保障房建設的攻堅戰開始了。根據住建部對媒體公布的數據，在2009年-2010年，將新增200萬套廉租房、400萬套經濟適用房，并完成100多萬戶林業、農墾和礦區的棚戶區改造工程，總投資將達到9000億元人民幣。

但以“任氏理論”分析，“最后結果，很多保障房沒人住。”任志強表示。

對于沒人住的原因，“有些保障房距離市區遠，有的配套不完善，更重要的是，這部分人離開了市區就沒有就業和生產能力，他們在原來的胡同還可以賣茶葉蛋，但搬到郊區，什么都干不了，而且新的廉租房離學校太遠，送孩子上學都沒法送。”任志強描述了一個保障房超標后的情景。

在他看來，經濟適用房也擺脫不了被取消或最終市場化的命運。

“開發商交了商品房的土地出讓金，業主購買后土地升值就是自己的，而經濟適用房是不交土地出讓金的，那么購買后土地升值就不應該是你的”，“經濟適用房的產權在配售過程中無償的轉移到個人，從一開始就是錯的。”任志強分析。

“政府認為虧了，所以要求經濟適用房五年內不能賣，賣要再加一部分錢，如果不轉讓，這個便宜就永遠讓你們家占著。”他接著說。

經濟適用房讓配售家庭白撿了土地的價值，“從經濟學和法理上講不通。”任志強認為，這種不公還體現在經適房分配的其他層面，比如正在享受經適房的人是否符合條件，“正是分配里的不公平形成了社會很大的怨氣。”

所以，“經濟適用房早就該取消了，我們現在在拼命的要求它取消。”任志強對記者表示。