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海南：部分市縣現(xiàn)“鬼城”

2月27日正值正月十八，瓊海市區(qū)一片繁榮景象，而距離市區(qū)僅30分鐘車程的瓊海博鰲鎮(zhèn)，卻是另一番景象。偶來(lái)的巴士和零星外地車輛格外矚目，晚20時(shí)街道仍難覓“人氣”。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者沿博鰲海岸線走訪了“博鰲灣”和“長(zhǎng)灘雨林”兩個(gè)大型社區(qū)，發(fā)現(xiàn)這里已是名副其實(shí)的“鬼城”。

記者在長(zhǎng)灘雨林社區(qū)遇到了來(lái)自東北的王世寧夫婦，“這里人太少了，海浪聲音又大，晚上住在這里有些害怕。”王世寧說(shuō)，我們是去年底搬進(jìn)來(lái)的，老伴晚上都不敢自己出門，小區(qū)內(nèi)外都很少見(jiàn)人。買房時(shí)候售樓員說(shuō)房子快賣光了，可是現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)這棟樓里的住戶可能不超過(guò)5戶。

長(zhǎng)灘雨林項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，該項(xiàng)目共有精裝現(xiàn)房1700套，現(xiàn)已售出1300套，僅2月就銷售了50余套，起價(jià)23000元/平方米，均價(jià)在26000元/平方米左右，入住率為30%至40%左右。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銷售和入住情況并非向置業(yè)顧問(wèn)形容的那么樂(lè)觀。2010年開(kāi)始集中銷售的長(zhǎng)灘雨林項(xiàng)目，由于銷售成績(jī)不佳且銷量下滑形勢(shì)嚴(yán)峻，開(kāi)發(fā)商捂盤惜售至今，且目前仍有兩棟公寓樓未對(duì)外開(kāi)盤銷售。

據(jù)海南克而瑞咨詢中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年長(zhǎng)灘雨林全年銷售為483套，而2012年銷量下滑至88套，在開(kāi)盤量增加的情況下銷量下滑82%。今年1月至2月24日，博鰲亞洲灣是博鰲鎮(zhèn)銷售最好的項(xiàng)目，僅售出28套。

為比對(duì)調(diào)查情況與開(kāi)發(fā)商敘述的出入，記者在長(zhǎng)灘雨林社區(qū)采訪近4小時(shí)，發(fā)現(xiàn)看房大廳始終無(wú)人問(wèn)津，3輛看房電動(dòng)車司機(jī)已許久未接待客人，且車座上落滿了厚厚的塵土。晚20時(shí)，銷售人員所稱“基本售罄的看海‘樓王’”20層共有6戶亮燈戶，空置率在95%以上。

百米之隔的“博鰲灣”的空置率更高，記者晚間觀察小區(qū)整體空置率近99%。據(jù)海南克而瑞咨詢中心監(jiān)測(cè)，2011年該項(xiàng)目全年銷售完成513套，而2012年僅售出8套。

與嚴(yán)峻的數(shù)據(jù)相悖的是銷售代理的統(tǒng)計(jì)。“社區(qū)總規(guī)劃住宅共約1000套，目前僅余100余套，銷售情況火爆請(qǐng)抓緊選購(gòu)。”博鰲灣銷售領(lǐng)隊(duì)說(shuō)。而當(dāng)記者電話采訪另一位銷售顧問(wèn)時(shí)，得到的答復(fù)卻是“目前已簽約售出700余套，共有100余位業(yè)主入住”。