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“國五條”細則殺到埋身后,不僅各大城市的二手房交易量暴增,連辦理離婚的夫妻數(shù)量也明顯增加。甚至有網(wǎng)友寫出“2013結(jié)婚誓詞”——牧師:“你愿意娶這個女人嗎?愛她、忠誠于她,無論她貧困或者富有,健康或者疾病,直至死亡。即使你們因為買賣二手房而暫時離婚、再和別人結(jié)婚、再復(fù)婚也不離不棄、忠貞不貳,就像從來沒有分開過,你愿意嗎?” 新郎:“我愿意!”這段帶有調(diào)侃的“誓言”也引起網(wǎng)友們的笑中含淚式討論。
雖然所謂的“2013版結(jié)婚誓詞”只是一個段子,但不少專業(yè)人士認(rèn)為,嚴(yán)格執(zhí)行“轉(zhuǎn)讓自住房將按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”的話,最受傷的未必是投資型購房者,反而可能是改善型買家。盡管根據(jù)現(xiàn)行政策,免征個稅的前提是“證滿5年以上住房且家庭唯一住宅”,但對于想買第二套房改善居住的人來說,要先賣掉唯一住房,然后租房住一兩年多,再等新房交樓,顯然不現(xiàn)實。而且可以預(yù)見的是,如果新政仍保留這一前提,很多要賣出5年以上房源的業(yè)主或許會通過“假離婚”來避稅。就算不通過“假離婚”避稅,這筆稅負(fù)也將轉(zhuǎn)嫁到買家身上,無形中大大增加了二手買家的購房成本。同時,與限購后的情況類似的是,以后二手房買賣可能會更多地?fù)诫s了包括“假離婚”、“假訴訟”、“假贈與”等避稅行為,最終結(jié)果是中飽了中間各環(huán)節(jié)的私囊,實際上卻偏離了中央調(diào)控房價的目標(biāo)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在交易環(huán)節(jié)設(shè)置障礙是細則中最不妥當(dāng)?shù)牡胤剑鋵嵍址康牧鬓D(zhuǎn)率比新房還高,對市場的供應(yīng)貢獻更大。潘石屹也在其微博上表示,應(yīng)減少流通環(huán)節(jié)的稅費。同時,也有市民擔(dān)心買毛坯房將來賣出時更虧,“買的時候沒裝修,自己花一筆錢裝修,結(jié)果賣的時候按毛坯原價計算,那點升值的錢交完稅后還不知道夠不夠填裝修的費用。”(陳白帆)