隨著年報公布臨近尾聲，各大上市房企的2012年成績單呈現(xiàn)分化，一線房企上調(diào)目標(biāo)，二線房企增幅滯后。據(jù)不完全統(tǒng)計，47家房企去年營收達(dá)3145億元，“把握中國城填化持續(xù)推進(jìn)對物業(yè)剛性需求帶來的機(jī)遇”則成為眾多房企今年保增長的重要策略。

數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，已有47家A股房地產(chǎn)上市公司公告2012年度業(yè)績或業(yè)績快報，其中36家可比房企的凈利潤約300億元，較2011年增22%。

而在香港上市的一眾內(nèi)房股（內(nèi)地在港上市房企）也相繼公布了年報，恒大、碧桂園、富力、越秀、中海等去年業(yè)績增長都比較理想，紛紛上調(diào)2013年的銷售目標(biāo)。最新出爐的富力地產(chǎn)2012年度業(yè)績顯示，營業(yè)額增加11%至303.7億元（人民幣，下同），凈利潤增加17%至56.6億元，2013年目標(biāo)擬增加23%至420億元。

就連地產(chǎn)代理公司去年也獲得好收成。2012年世聯(lián)地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額2111億元，同比增長超過40%，成為國內(nèi)首家突破2000億元銷售額的代理公司。營業(yè)收入方面，世聯(lián)實現(xiàn)18.78億元，同比增長13.38%，凈利潤為2.11億元，同比增長34.31%。

“2013年我們的主要策略不是布局，而是要重點突破中國千億城市（指成交量在800億元以上城市）。”世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理周曉華在現(xiàn)場表示。事實上，這也是地產(chǎn)商今年致力尋找的突破點。富力地產(chǎn)董事長李思廉坦言，“我們將把握城填化持續(xù)推進(jìn)對剛性需求帶來的機(jī)遇。”

事實上，恒大地產(chǎn)在2012年的多項核心指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一，就是通過激活剛需、薄利多銷為策略實現(xiàn)的。數(shù)據(jù)顯示，恒大總資產(chǎn)大漲三成至2389.9億元人民幣，全年銷售額923.2億元，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企第一；銷售面積1548.5萬平方米，全國第一。

對于調(diào)控趨向于嚴(yán)厲的2013年市場，碧桂園是最為樂觀的，銷售目標(biāo)為620億元，增幅30%。而這一信心也是來自于碧桂園將受益新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，作為最早進(jìn)入三四線城市的開發(fā)商，其城市級配套、低于市中心的房價，吸引了相當(dāng)一部分剛需。

有分析認(rèn)為，對于一直關(guān)注城鎮(zhèn)化市場運(yùn)營的碧桂園、恒大等房企而言，這無疑是一紙福音，而在此大勢下,包括萬科、保利等房企都不得不加大三、四線城市的布局，城鎮(zhèn)化策略，將帶給房企新十年紅利，因而未來爭食將越來越激烈。