二手房個調(diào)稅按差額20％征收，部分城市上調(diào)二套房首付和貸款利率，限購進一步推開……3月1日公布的“國五條”細則“重手”出去。

搜房網(wǎng)當(dāng)晚的調(diào)查顯示，六成網(wǎng)民認(rèn)為二手房按利差征稅“殺傷力”最大，近五成網(wǎng)民仍看漲未來房價。

最犀利調(diào)控會否讓樓市“速凍”？調(diào)控又如何避免傷及無辜？出席兩會的代表委員圍繞四大焦點問題各抒己見。

20％交易稅，打“七寸”能否不傷及無辜？

個人售房征20％交易稅，是“國五條”細則中最受關(guān)注也是最具爭議的條款。

“二手房交易作為抑制重點，將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本。”全國政協(xié)委員、南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長邱立成說，收緊信貸政策，對以短期買賣為目的的炒房客們無疑是“當(dāng)頭一棒”。

調(diào)查顯示，2012年上海二手存量住房成交面積1503萬平方米，是新建商品住房成交面積的1．74倍。這表明，不少熱點城市的房地產(chǎn)成交是以二手房為主。

目前二套房首付是60％，利率是基準(zhǔn)利率的1．1倍，新政明確二套房的交易成本進一步提升，會造成兩種可能，要么將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買房人，要么房主惜售使市場供應(yīng)量減少，間接推升二手房價。全國政協(xié)委員、華東師范大學(xué)國際金融研究所所長黃澤民說。

全國人大代表巨力集團董事長楊建忠認(rèn)為，賣房征收交易稅，彰顯了中央嚴(yán)控房價的決心，但“羊毛出在羊身上”，房價不是加重個稅能解決的問題，如果最終買單者還是購房人，就難免傷及無辜。