中新網重慶1月8日電 (羅敏)8日，全球房地產服務營運商戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端在回顧2014年樓市表現時稱，以剛性需求為主的重慶房地產市場發(fā)展較為健康，整體上樓市波動不大；2015年重慶樓市成交量有望維持平穩(wěn)走勢，高庫存下價格缺乏上漲基礎。

戴德梁行研究報告顯示，2014年前11月重慶房地產總投資額為3,250.6億元，同比增幅為22.9%，高于2013年20.1%的增長水平，顯示出開發(fā)投資增速漸趨平穩(wěn)；居住及商業(yè)用地成交面積大幅下降53.9%至949.8萬平方米；商品住宅批準預售面積為1,935.9萬平方米，僅比2013年同期小幅減少0.5%。

在價格方面，2014年前11月重慶主城區(qū)商品住宅成交均價同比下降3.0%至每平方米6,739元；二手房中高端住宅售價比去年同期下降了3.6%。基于去庫存及回籠資金壓力，開發(fā)企業(yè)大都采取“以價換量”策略，在加大供應的同時讓利促銷。

張曉端認為，2015年國內經濟增速下行預期仍然存在，處于調整階段的房地產將面臨包括不動產登記制度施行及其他不確定性因素的干擾，從而制約購房者意愿并減弱有效需求釋放，令2014年以來降價促銷及政策寬松推動的成交回暖的局面難以持續(xù)。

與此同時，經濟下行預期背景下，地價走高及住宅價格回落將進一步制約開發(fā)企業(yè)利潤空間，從而導致其拿地更趨謹慎；重慶樓市庫存仍然維持在高位，市場競爭激烈，降價走量去庫存仍將為2015年樓市的主旋律。但伴隨城鎮(zhèn)化進程的發(fā)展，大量農村人口進入城市定居將為未來重慶樓市發(fā)展提供有力支撐。

對于重慶商業(yè)的未來發(fā)展，張曉端表示，在供應放量的背景下，重慶商業(yè)將逐漸呈現出規(guī)模體量大、高品質、城市綜合體的發(fā)展方向，屆時市場上將涌現出更多有中高端商業(yè)項目發(fā)展經驗的發(fā)展商，而國際品牌也更加傾向于進駐具有一定規(guī)模的中高端購物中心，重慶主城區(qū)現有商業(yè)競爭門檻將進一步提高。

戴德梁行重慶公司總經理江冰河認為，新興商圈的擴圍及新建將改變重慶的商業(yè)格局，并加劇主城區(qū)市場競爭；而由于競爭壓力相對較小，區(qū)縣核心區(qū)將成為中小型開發(fā)商向三四線區(qū)域商業(yè)擴張中的重點區(qū)域。長遠來看，長江經濟帶規(guī)劃利好、快速發(fā)展的城市經濟以及人均收入水平的提高將在一定程度上為重慶商業(yè)發(fā)展提供支撐。

此外，目前重慶在建寫字樓體量龐大，2015年至2016年將迎來集中供應期，可見供應量接近200萬平方米，其中承擔著中西部金融中心職能的重慶渝中區(qū)和江北區(qū)占比接近九成。

對于重慶寫字樓市場未來走勢，江冰河認為，大體量供應在緩解高端物業(yè)緊缺局面的同時必將加劇市場競爭，令重慶全市寫字樓租金承壓；在激烈競爭之下，項目本身質素的打造也將成為其能否順利突圍的關鍵。