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房租高中介賺得就多

鼓浪嶼上的店鋪頻頻更換店主，也樂壞了島上的房產(chǎn)中介。

廈門房產(chǎn)中介協(xié)會副會長、廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者，有關(guān)商鋪出租的中介費(fèi)用，當(dāng)前廈門的行情是，買賣雙方各付第一個(gè)月租金的50%。

“這也意味著，如果是一間月租金為5萬元的店鋪，房產(chǎn)中介完成一單就可賺到5萬元。如果店鋪月租高達(dá)10萬元甚至更高，那中介賺的錢也就更多。”傅強(qiáng)說，如今鼓浪嶼上店鋪隔三岔五就轉(zhuǎn)讓，如果有中介一個(gè)月簽下4單出租協(xié)議，按每個(gè)商鋪5萬元的均價(jià)月租算，那么，這一個(gè)月，中介就能賺到20萬元的中介費(fèi)。

費(fèi)盡心思炒高房價(jià)

如果是店鋪交易，中介獲取的利益也不小。廈門海之基房產(chǎn)的嚴(yán)總告訴記者，當(dāng)前若交易一套店面，中介可收取成交價(jià)2.5%的傭金。也就是說，一間售價(jià)100萬元的店鋪，中介能得到的傭金是25000元。

這也讓不少中介費(fèi)盡心思炒高鼓浪嶼上的房價(jià)。2011年，鼓浪嶼上的容谷別墅叫價(jià)2億元拍賣。但在網(wǎng)上，多家中介公司號稱可辦理中介轉(zhuǎn)讓，網(wǎng)上報(bào)價(jià)高達(dá)3.5億元。“從那之后，房產(chǎn)中介聯(lián)合炒作、抬價(jià)的情況，就變得相當(dāng)頻繁了。”鼓浪嶼家庭旅館協(xié)會會長許一心說，“有的別墅已被相關(guān)商家承租，業(yè)主根本沒打算賣，但這也會被某些中介發(fā)到網(wǎng)上去叫賣。”

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對于鼓浪嶼上不斷飆漲的租金，也有知情人士向記者報(bào)料，有一些商業(yè)團(tuán)體在炒作，并從中獲取高額利潤。

“龍頭路上一家面積15平方米左右的店鋪，半年前的租金是5萬元，但新東家接手后，租金直接飆到10萬元。而附近比其簽約早的店鋪，租金最高才6萬元。”這位知情人士告訴記者，這家店鋪的租金有風(fēng)向標(biāo)的作用，別人看到其漲了，也會上調(diào)自己的租金。

據(jù)悉，上述“新東家”當(dāng)前在鼓浪嶼上已控制多家店鋪，有的自己經(jīng)營，有的轉(zhuǎn)租給他人。“他們目前還在不斷盤下更多店面，想要在這一片區(qū)形成壟斷。”知情人士告訴記者，一旦形成壟斷，那么，這一片區(qū)甚至整個(gè)鼓浪嶼上的商鋪行情，就由其控制了。

許一心告訴記者，鼓浪嶼上建筑有“稀缺性”特點(diǎn)，越來越多商業(yè)團(tuán)體或?qū)⑦M(jìn)入，并試圖通過運(yùn)作資金來牟取暴利。（記者 葉子申）

實(shí)習(xí)編輯 黃金錚