世界領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）今天（4月25日）在此間發(fā)布《中國辦公樓實情調(diào)查》。報告指出，未來幾年，廣州寫字樓供需關(guān)系相對平衡，藍(lán)籌寫字樓在未來的市場競爭當(dāng)中將繼續(xù)保持優(yōu)勢并享有更好的發(fā)展空間。

報告顯示，截至 2012 年底，廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓存量為580 萬平方米；若所有有關(guān)項目均如期交付使用， 2013-2016 年廣州寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計將達(dá)到305萬平方米，存量在2016年末將比現(xiàn)在增加53%。

在區(qū)域分布方面，49%的新增供應(yīng)集中在廣州CBD——珠江新城。其中，新地標(biāo)——周大福中心預(yù)計于2016年建成，標(biāo)志著珠江新城最后一波供應(yīng)高峰到達(dá)尾聲。另外，從 2015 年開始，廣交會琶洲展館周邊地段將逐步有總部寫字樓投入使用，截至 2016 年，琶洲的新增寫字樓供應(yīng)將達(dá)到111萬平方米。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部執(zhí)行董事陳仲偉認(rèn)為，根據(jù)市場過往三年的吸納能力衡量，并適當(dāng)考慮工程延期的因素，廣州的寫字樓市場將基本處于供需平衡的狀況，但珠江新城在短期仍將面臨供過于求的壓力。

《中國辦公樓實情調(diào)查》以北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、杭州、成都、武漢、南京、沈陽、大連、寧波、青島等全國十四個主要一、二線城市的數(shù)據(jù)為樣本，探討未來四年寫字樓的供需情況。據(jù)世邦魏理仕研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在未來四年，如果所有項目如期交付，這十四個城市的寫字樓總量將增加 4,080萬平方米，增幅達(dá)80%。

據(jù)陳仲偉介紹，未來四年，北京辦公樓供應(yīng)不足的情況將持續(xù)，上海、廣州及杭州的供需關(guān)系則相對平衡，而像天津、沈陽和重慶市場在未來幾年將出現(xiàn)供過于求的情況。

根據(jù)世邦魏理仕對全國14個主要城市過去三年辦公樓數(shù)據(jù)的分析，藍(lán)籌寫字樓，即處于城市核心區(qū)域、按高規(guī)格建造、并由資深開發(fā)商開發(fā)管理并只用于租賃的超優(yōu)寫字樓的市場無論在租金增長、空置率、租金收入等各項重要指標(biāo)上均遠(yuǎn)超整體市場平均水平。

藍(lán)籌寫字樓的租金在過去三年（2010-2012）累計增長41%，比整體市場高出7個百分點；藍(lán)籌寫字樓過去三年的平均空置率只有7%， 比整體市場的14%低7百分點；租金收入在同期也因此比整體市場高出15個百分點。

陳仲偉認(rèn)為：“藍(lán)籌寫字樓在未來供應(yīng)當(dāng)中的占比仍偏低，而其面臨的競爭也相對較少。我們相信，藍(lán)籌寫字樓在未來的市場競爭當(dāng)中將繼續(xù)保持優(yōu)勢并享有更好的發(fā)展空間。”

對于大多二線城市在城市新興區(qū)域推出大量的土地發(fā)展商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)象，陳仲偉認(rèn)為，這些新興區(qū)域的商業(yè)氛圍還有待提升，各項公共生活配套設(shè)施也往往不到位，而基礎(chǔ)設(shè)施如公交、地鐵等仍需相當(dāng)長的一段時間才能完善，這使得原本就充裕的供給將需要更長的時間來消化。

《中國辦公樓實情調(diào)查》的數(shù)據(jù)顯示，在未來四年的所有新增供應(yīng)當(dāng)中，約有 52%是來自于城市的新興區(qū)域，而這個比例在天津則達(dá)到了72.9%。（記者 詹立勝）

實習(xí)編輯：牟楠