在新房市場(chǎng)部分開(kāi)發(fā)商試探性提價(jià)的同時(shí)，二手房業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期也在不斷提高，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主提高了掛牌價(jià)，受此影響，4月份二手房成交環(huán)比小幅下跌，而成交價(jià)格則首度回升。來(lái)自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手商品房成交均價(jià)為22129元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，這是繼2011年4月以來(lái)北京二手商品房成交價(jià)連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比下降后的首次反彈，同比下降幅度也有收窄趨勢(shì)。

高端項(xiàng)目拉高均價(jià)

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，4月份成交均價(jià)的上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲，高端項(xiàng)目的成交在整體上拉高了成交均價(jià)。偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月四五環(huán)之間均價(jià)為29930元/平方米，環(huán)比上月上漲17.2%。

北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京4月樓市成交金額排行前三的樓盤分別為招商嘉銘·瓏原、保利中央公園、中海尚湖世家，而這三個(gè)項(xiàng)目均為高端項(xiàng)目。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，按照項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)來(lái)看，4月北京成交額排名靠前的保利中央公園、招商嘉銘·瓏原、中海尚湖世家、金茂府、西山壹號(hào)院等六個(gè)項(xiàng)目中，除了昌平區(qū)的中海尚湖世家之外，其余五個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)都在3萬(wàn)以上，在一定程度上拉高了均價(jià)。

從目前入市的高端項(xiàng)目來(lái)看，這種趨勢(shì)或?qū)⒃?月份繼續(xù)上演。據(jù)記者了解，5月新增供應(yīng)中中高端項(xiàng)目入市比重繼續(xù)提高，將促使后期成交均價(jià)持續(xù)攀升。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京共有30個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，創(chuàng)6個(gè)月以來(lái)單月開(kāi)盤量新高。在這30個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)售價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的中高端項(xiàng)目占據(jù)了半壁江山，既有諸如四合上院、公園1872、山水文園等單套總價(jià)800萬(wàn)元起的豪宅，也有橡樹(shù)灣、中景·未山賦等單價(jià)在3萬(wàn)-4萬(wàn)元的中端改善性需求樓盤。30個(gè)計(jì)劃入市項(xiàng)目中有14個(gè)初步擬定了開(kāi)盤價(jià)格。由于中高端項(xiàng)目上市步伐加快，導(dǎo)致這14個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤均價(jià)高達(dá)27431元/平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)經(jīng)理任啟鑫分析，5月中高端項(xiàng)目供應(yīng)增速，主要源于今年前3月眾多高端項(xiàng)目因調(diào)控影響選擇延遲開(kāi)盤，高端住宅市場(chǎng)出現(xiàn)長(zhǎng)期供應(yīng)斷檔，在供應(yīng)不足和價(jià)格穩(wěn)定兩方面因素?cái)D壓下，使得一季度末豪宅銷量井噴，這也促使4-5月中高端項(xiàng)目供應(yīng)大幅增加。任啟鑫指出，當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇、投資風(fēng)險(xiǎn)增加，國(guó)內(nèi)通脹局面持續(xù)、股市長(zhǎng)陰、投資渠道狹窄，高端住宅市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)健，與當(dāng)前高端客群對(duì)于資產(chǎn)保值增值的需求相契合，推動(dòng)了近期高端住宅市場(chǎng)的供需雙升。