不過，繼3月末中高端市場成交大漲之后，4月又出現(xiàn)小幅回落，中高端市場并未出現(xiàn)根本性回暖。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在2012年內(nèi)入市的12個中高端項目中，零成交項目占了7個，中高端項目整體簽約率僅為4.05%，與年內(nèi)新入市項目14.73%的整體簽約率相比，整整低10個百分點。另外，4月成交的209套高端住宅中，有將近46.4%來源于2011年第四季度。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，從3、4月均有成交的9個高端項目來看，其中僅有一個瓏原家園在2012年開盤。僅僅依靠大量供應(yīng)并不能實現(xiàn)成交量的實質(zhì)性增長，長期來看高端市場的火熱將難以持續(xù)。

高成交量抬升業(yè)主信心

雖然節(jié)后二手房成交量一路攀升，但在業(yè)內(nèi)人士看來并不算回暖，不過，這并不影響業(yè)主對二手房房價的預(yù)期，在成交量的刺激下，目前市場中業(yè)主提價的現(xiàn)象較為普遍。

日前，記者在東直門一家二手房門店了解到，該區(qū)域目前的二手房單價為3萬多，“之前有幾套房源價格比這低，不過都賣完了。”該門店經(jīng)紀人表示。對于二手房的成交量，經(jīng)紀人告訴記者，5月剛開始這四五天他們門店就成交了6套，“比去年下半年情況好多了，現(xiàn)在買房的人多，業(yè)主漲價很正常。”

對于業(yè)主漲價的現(xiàn)象，在三元橋附近門店工作的小李頗有感觸，之前一直催記者買房的他近期告訴記者，掛牌價確實漲了，并且不像年初那樣容易砍價，“你想等等的話也可以，我也不知道明天的市場什么樣。”

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，新報盤業(yè)主看到節(jié)后市場需求回升，信心得到較大程度的抬升，掛牌價也隨之上漲。同時，部分抄底購房者開始出手，使得看房量較3月有23%的上漲，市場活躍度提升也間接促成部分業(yè)主有小幅“跳價”現(xiàn)象出現(xiàn)。

二手房成交價環(huán)比止跌

受業(yè)主預(yù)期等因素的影響，4月二手房成交價止跌反彈。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手商品房成交均價為22129元/平方米，環(huán)比上漲1.5%。這是自去年4月以來的首次反彈，同比下降幅度也有收窄趨勢。

另外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅網(wǎng)簽成交量為9964套，相比上月成交量小幅回落，降幅達10.33%。5月第一周全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1530套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量大幅下跌了57.4%，比去年同期上漲了8.7%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，近期市場的回暖，使得部分二手房業(yè)主再度提高房屋報價，二手房價跌幅的減緩，甚至部分熱點區(qū)域房價的小幅上揚，使得購房人再度陷入觀望。但張大偉指出，略降的成交量并沒有影響業(yè)主的信心，從中原地產(chǎn)進行的報價指數(shù)統(tǒng)計分析中可以看出，由于4月成交趨勢漸穩(wěn)，報價指數(shù)也沒有出現(xiàn)較大波動，4月報價指數(shù)為24%，說明盡管4月成交量較3月有所下調(diào)，但業(yè)主信心沒有較大浮動。

對于5月份的市場情況，張大偉預(yù)計由于信貸對剛需的支持力度較大，且剛需群體的實際需要逐漸釋放，與此同時抑制投資需求的限購政策不會松綁，綜合考慮下預(yù)計未來一個月的成交量將會保持平穩(wěn)，繼續(xù)徘徊在萬套左右，而價格在穩(wěn)定的自住需求支撐下，又排除投資需求的過度刺激，預(yù)測將止跌回穩(wěn)，微幅上調(diào)的可能性較大。