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專家觀點(diǎn)

“房?jī)r(jià)能否降 半年見(jiàn)分曉”

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)介紹，目前北京可售商品房源超10萬(wàn)套

北京落實(shí)“國(guó)八條”的政策即將出臺(tái)，房?jī)r(jià)會(huì)是什么走向？

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，“國(guó)八條”落實(shí)后，樓市的成交量肯定會(huì)有所下降，但開(kāi)發(fā)商還會(huì)觀望一段時(shí)間，如果半年內(nèi)成交量仍無(wú)好轉(zhuǎn)的話，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)明顯下降。

陳志認(rèn)為，“國(guó)八條”以及北京即將出臺(tái)的落地政策，主要是抑制投資性和投機(jī)性購(gòu)房，對(duì)于首次置業(yè)的家庭沒(méi)有影響。

“目前北京商品房的可售房源還在10萬(wàn)套以上。新政出臺(tái)后，成交量肯定會(huì)有明顯下降。但開(kāi)發(fā)商仍然還會(huì)觀望一段時(shí)間，房?jī)r(jià)短期內(nèi)也還會(huì)處于觀望時(shí)期。”陳志說(shuō)，一旦半年內(nèi)成交量仍無(wú)明顯改善，開(kāi)發(fā)商們無(wú)論采取明降或暗降的方式，房?jī)r(jià)必定會(huì)出現(xiàn)下降。

同時(shí)，他還認(rèn)為，在一次比一次嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，開(kāi)發(fā)商和二手房中介機(jī)構(gòu)也將面臨洗牌。“有些企業(yè)會(huì)因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)，將前期運(yùn)行成本推高，出現(xiàn)資金問(wèn)題。”

另外，目前銀行對(duì)于購(gòu)房貸款收緊，開(kāi)發(fā)貸款還沒(méi)有收緊。一旦開(kāi)發(fā)貸款也收緊，一批企業(yè)就有可能倒下去。而中介機(jī)構(gòu)也有可能因?yàn)榉吭春托枨鬁p少、成交量的下降，受到影響，甚至關(guān)閉一些門店。

市場(chǎng)反應(yīng)

京城樓盤并未“拋售”促銷

2月以來(lái)，新房、二手房成交量明顯下降

京版“國(guó)八條”即將出臺(tái)，目前北京的樓市如何？

記者昨天從多家開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)了解到，2月以來(lái)，無(wú)論是新房還是二手房的成交量都明顯下降，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人都在觀望，等待北京出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的樓盤促銷“拋售”現(xiàn)象。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，今年到目前為止，北京僅有5個(gè)住宅項(xiàng)目入市，其中2月份僅有1個(gè)，供應(yīng)房源套數(shù)共計(jì)1341套，簽約476套，簽約率為35.5%。

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡f(shuō)，節(jié)后二手房門店的客戶量較少，成交量的降幅在50%左右。

不過(guò)，北京的樓盤并沒(méi)有因調(diào)控細(xì)則即將出臺(tái)，而出現(xiàn)明顯的促銷“拋售”現(xiàn)象。北辰、首開(kāi)、萬(wàn)科等多家開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人表示，“國(guó)八條”在年前已經(jīng)出臺(tái)，即便北京出臺(tái)細(xì)則，也會(huì)在“國(guó)八條”的框架內(nèi)，開(kāi)發(fā)商如果要降價(jià)拋售，在節(jié)前就借春節(jié)來(lái)促銷，不會(huì)等到現(xiàn)在。而且，節(jié)前一些樓盤，在拿預(yù)售許可證的時(shí)候，都或多或少降低了售價(jià)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由趕在北京細(xì)則出臺(tái)前再降價(jià)。

來(lái)源：新京報(bào) 編輯：鄧京荊