而已實施樓市限價政策的廣州增城,一二手房價倒掛現(xiàn)象則更為明顯,其中該片區(qū)的知名大盤碧桂園鳳凰城“天麓山”組團,不少單位的單價比上一組團二手房掛牌價格要便宜1000多元。同時,廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現(xiàn)象。
除此之外,天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調控的二三線城市,下半年以來也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房價倒掛現(xiàn)象,并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢。
“一二手房價倒掛現(xiàn)象的擴大,標志著市場整體回調已經(jīng)露出了征兆。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為。
通常情況下,同一區(qū)域的新建商品住房價格是高于二手房價格的。與開發(fā)商定價的一級市場相比,二級市場的定價主體主要是個體小業(yè)主,他們對市場的反應相對滯后。所以,一手房市場價格具有更強的風向標作用,而二手房價格則與一手房價格存在很強的跟隨關系。因此,一旦一手商品房價格下調,也就意味著市場的整體預期出現(xiàn)了轉向,購房者就會明顯下調心理價位,從而進一步加大整個房地產市場的回調預期。
張大偉表示,在導致一二手房價倒掛的多種因素當中,可以明顯地看到房地產調控政策的影響。比如,由于調控政策導致銷量銳減、一手房存貨量加大,使得開發(fā)商資金問題日益嚴峻,需要隨時調整價格;受到限購無法換房的影響,二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯,掛牌出售價格居高不下;由于很多持有房產套數(shù)超過限購標準的投資者,一旦出售房產就沒有購房資格,導致其出售更加謹慎,不愿意降價等等。
隨著調控效果的不斷顯現(xiàn),不少業(yè)內人士都認為,這種一二手房價倒掛的現(xiàn)象很可能繼續(xù)蔓延。而隨著一手房價格的持續(xù)下調,繼續(xù)維持價格高位的二手房市場很可能進入有價無市的狀態(tài)。
來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠
