二、三線城市限購令“靴子”遲遲未能落地,對市場的影響已由初期的“搶購”轉變成了濃厚的觀望情緒。在限購令“疑云”籠罩之下,購房者期待房價回調,房地產商則希望能夠盡快“出貨”。
專家認為,目前國家的一系列調控政策已對抑制房價過快上漲起到明顯作用,但總體來看,多數城市房價仍有緩慢上漲趨勢,消除“疑云”穩固調控成果,還需對部分房價過快上漲地區盡快實施限購,并繼續堅持加大保障房供給等系列調控措施。
“疑云”加重購房者觀望情緒
從7月份國務院提出在房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施以來,二、三線城市房地產市場上一直籠罩著限購令“疑云”。雖然8月中旬住房和城鄉建設部對外公布了各地列入新增限購城市名單的五項建議標準,但由于是各地自查,哪些城市將列入限購范圍至今仍不明朗。
一些業內人士認為,根據住建部的五條標準,山東省的煙臺、濰坊、淄博等城市都有可能實施限購令。但對于哪些城市將限購,目前省內排查進展到什么程度,山東省住房和城鄉建設廳表示,目前尚無新情況,不愿意透露。
記者了解到,在新一輪限購令傳出“風聲”后,一些城市不少新開樓盤的銷售出現“火爆”場面。在山東煙臺,7月底龍湖·葡醍海灣開盤當日九七折的優惠活動使千余套房源全部售罄,認購金額達20億元。淄博、濰坊、濟寧等都有一些樓盤的開盤銷售狀況好于預期。
山東合富輝煌房地產顧問有限公司市場研究部總監許傳明認為,7月中旬剛傳出要增加限購城市時,確實出現了一批提前集中購買現象,主要是改善性住房購買者及部分投資者提前出手,但總體來看,近兩個月的銷售形勢并不樂觀。
煙臺一家知名樓盤銷售代理機構的工作人員趙先生表達了類似的看法。他說,限購令傳言初期,部分購房者集中進行了簽約,但現在觀望情緒占據了上風,經常一天接待七八批客人都沒有一個有簽約意向。
在煙臺一家裝修公司上班的李東俊今年已經28歲,想買房子結婚,但又期待限購令出臺后,有更多的房子可以打折銷售。他說:“煙臺應該是要限購的城市,但現在誰也說不上啊,買不買房正在糾結中。”
不少業內人士認為,限購加重了購房者的觀望情緒,剛性需求期待限購后房價可以下跌,外地投資者擔心后市價格走勢也不敢出手,只有那些改善性住房需求者會搶在限購前買房。
