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編者按：2012年一季度已過去，國家統(tǒng)計(jì)局即將公布一季度國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。處于穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、控通脹關(guān)鍵時(shí)期的中國經(jīng)濟(jì)，中央政府的宏觀調(diào)控舉措在一季度數(shù)據(jù)上將得到何種體現(xiàn)？下一階段政策取向又將何去何從？中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心特從即日起推出“一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)前瞻”，為您預(yù)先了解相關(guān)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的走勢提供參考。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)信息發(fā)布日程表顯示，4月13日國家統(tǒng)計(jì)局將公布2012年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，18日還將公布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。今年前3月中國房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況及房價(jià)未來走勢將如何？屆時(shí)都將一一見分曉。近日，有媒體對(duì)目前樓市評(píng)論稱，隨著中央及地方一系列房價(jià)調(diào)控政策的塵埃落地，一個(gè)限制房價(jià)快速上漲的體系已經(jīng)建立，房價(jià)反彈的可能性不大。

重點(diǎn)城市土地交易量跌五成 百城房價(jià)指數(shù)連續(xù)7月下降

近日，據(jù)《長江商報(bào)》援引某房地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)道，今年前三個(gè)月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等全國20個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場共計(jì)成交927塊，環(huán)比下降42.7%，同比下降30.7%。其中，住宅用地成交203塊，環(huán)比降幅達(dá)到52.7%，同比下降48.1%；住宅建設(shè)用地面積為1294公頃，環(huán)比下降51.3%，同比下降52.5%。統(tǒng)計(jì)還顯示，1-3月，全國300個(gè)城市共成交土地5752宗，環(huán)比減少32%，同比減少24%；成交面積23053萬平方米，環(huán)比減少33%，同比減少30%。

有評(píng)論認(rèn)為，受傳統(tǒng)新年假期和房價(jià)下跌預(yù)期影響，開發(fā)商拿地意愿不足，一季度全國土地市場成交情況仍維持低迷格局，土地成交樓面均價(jià)低于去年同期，一季度土地市場仍是“底價(jià)時(shí)代”，總體溢價(jià)率仍處近年低點(diǎn)。

另據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2012年3月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8741元/平方米，環(huán)比2月下跌0.30%，其中34個(gè)城市環(huán)比上漲，66個(gè)城市環(huán)比下跌。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比跌幅自2011年8月首次出現(xiàn)以來，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

中國指數(shù)研究院副院長黃瑜接受記者采訪時(shí)表示，3月份盡管成交量在上月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回升，但庫存仍在高位，去存貨是多數(shù)企業(yè)短期內(nèi)的首要任務(wù)，“調(diào)價(jià)促量”之勢仍在繼續(xù)。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉接受記者采訪時(shí)也認(rèn)為，雖然3月份市場在全國都出現(xiàn)了復(fù)蘇，但是從具體成交量來看，依然是以價(jià)格換成交量。其次，個(gè)別城市出現(xiàn)政策微調(diào)，部分客戶擔(dān)憂再次踏空，目前市場上看房客戶比較多，但是愿意出手的并不多。

限制房價(jià)快速上漲體系建立 房價(jià)反彈可能性不大

據(jù)《今日早報(bào)》5日?qǐng)?bào)道，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)，全國已有近40個(gè)城市公布了“房價(jià)調(diào)控目標(biāo)”，除北京提出“穩(wěn)中有降”之外，絕大多數(shù)城市的目標(biāo)是“與GDP和居民可支配收入增幅掛鉤”，控制漲幅10%以內(nèi)。

至此，隨著“房價(jià)調(diào)控目標(biāo)”政策的塵埃落地，一個(gè)限制房價(jià)快速上漲的體系終于建立：最上面的是行政手段，包括限購、房價(jià)調(diào)控目標(biāo)、一房一價(jià)等等；中間是金融手段，包括提高首付比例、提高貸款利率、限貸等等；最下面是增加保障性住房供應(yīng)等等。有了比較清晰的控制房價(jià)快速上漲體系，房價(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)再出現(xiàn)像前幾年那樣的“瘋狂”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹近日也表示，今年房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的主觀和客觀條件都不具備。她解釋說，一方面，目前為止的房市還在消化庫存的階段，房企現(xiàn)在不可能提價(jià)銷售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供應(yīng)，今年的房市會(huì)以普通商品房消費(fèi)為主，普通商品房的價(jià)格不會(huì)對(duì)整個(gè)價(jià)格水平造成太大影響。

在博鰲亞洲論壇2012年年會(huì)上，與會(huì)嘉賓也普遍認(rèn)為，以自住需求為主的市場，將是今年中國樓市的鮮明特征，不要奢望房價(jià)今年會(huì)大幅反彈，穩(wěn)健調(diào)整仍將是基本走勢。

樓市調(diào)控政策不變 房價(jià)還有15-20%下降空間

今年全國兩會(huì)期間，住建部副部長齊驥明確表示，近期不會(huì)再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。因此，一季度樓市調(diào)控“政策觸底”已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭對(duì)記者表示，目前中國500強(qiáng)房企的“庫存”巨大，不少開發(fā)商資金緊張的問題更加突出。在雙重壓力下，通過降價(jià)促銷回籠資金是主要路徑。預(yù)計(jì)新一輪的打折降價(jià)潮，將在未來兩三個(gè)月內(nèi)持續(xù)展開。

成都大學(xué)副校長張其佐認(rèn)為，如果地方政府嚴(yán)格執(zhí)行目前的樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，市場底部最遲將在年底前出現(xiàn)，房價(jià)至少還有15%至20%的下降空間。

“如果成交量回暖和價(jià)格止跌兩個(gè)指標(biāo)同時(shí)出現(xiàn)，就可以確認(rèn)底部出現(xiàn)。”楊紅旭說，樂觀地看，今年樓市“市場底”將出現(xiàn)在第二三季度。

來源：中國網(wǎng) 編輯：馬原

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