歲末年初,一二線城市的樓市延續著交易量火爆的局面,而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價格下跌的泥沼中。
不過,一個值得關注的背景是,城鎮化正成為近期影響房地產業的關鍵詞。有觀點認為,三四線城市將是房地產行業的下一個金礦。
“城鎮化蘊含著最大的內需潛力”、“推進城鎮化,關鍵是提高城鎮化質量”等中央層面有關對城鎮化的表態讓一些市場分析人士認為,這將帶來三四線房地產市場的春天。
也有不少業內專家認為,一些對城鎮化的曲解正是房地產行業要警惕的。
“城鎮化并不是房地產化。”中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者,目前,相當一部分三四線城市的房地產市場已經供大于求,如果市場還有人曲解、炒作城鎮化,借機大賣土地,推高房地產投資,將會對三四線城市的房地產發展帶來巨大的危險。
部分房企受困三四線城市
國家統計局2012年12月公布的數據顯示,在2012年11月,70個大中城市中有53個城市住宅銷售價格環比上漲,而下跌的城市中,基本上是丹東、煙臺、泉州、秦皇島、揚州、桂林等三四線城市。
一二線城市與三四線城市的房地產市場已經在分化。
另一組數據也證明了這個事實。
從房地產企業的業績增長來看,業務側重于三四線城市的企業明顯低于側重一二線城市發展的企業。
根據公開統計資料,2012年前11月,保利地產銷售額同比增長36%,中海也增長近30%,這兩家企業在2012年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的恒大地產銷售額同比僅增6%,同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。