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多數(shù)城市房價控制目標(biāo)確定為房價漲幅低于人均可支配收入實際增速
昨天是“國五條”地方細(xì)則出臺的截止日,各大城市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則在3月底密集落地。北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、廈門、大連、合肥、濟南、貴陽、南寧、南京、武漢、昆明、石家莊、青島等17個城市陸續(xù)對外公布了樓市調(diào)控細(xì)則或房價控制目標(biāo)。
從目前已公布的各地房價控制目標(biāo)來看,北京版細(xì)則的表述最為嚴(yán)厲,提出2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩(wěn)定,進一步降低自住型、改善型商品房價格;深圳、重慶、廈門、合肥、大連、貴陽、濟南、南京等大部分城市的房價控制目標(biāo)相同,要求2013年新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入的實際增長速度;上海則提出切實貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,保持房價基本穩(wěn)定。
在征收出售房屋個人所得稅方面,北京、上海、重慶、天津出臺的細(xì)則明文規(guī)定,對于能通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實房屋原值的,依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。其中,北京和天津還規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。其他城市在征稅問題上大部分并未出臺明確規(guī)定,缺乏實際操作性。比如深圳版細(xì)則只提到要嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定,沒有具體細(xì)節(jié)規(guī)定。
在限購政策方面,北京市新細(xì)則規(guī)定北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房,對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。其他限購城市多表述為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購政策。(證券時報記者 楊晨)