溫州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó) 標(biāo)志性豪宅從最高價(jià)回落近半

就在2010年，當(dāng)溫州樓市在炒作資本的推動(dòng)下開(kāi)足馬力一路狂飆之時(shí)，一腳不期而至的急剎車(chē)，不僅讓溫州樓價(jià)的躥升戛然而止，而且還讓它在隨后進(jìn)入了延續(xù)至今的下行通道。這就是樓市的宏觀調(diào)控。那么調(diào)控的威力到底有多大？我們不妨先去看幾個(gè)曾經(jīng)的標(biāo)志性樓盤(pán)。

2011年下半年，一度火爆的溫州樓市開(kāi)始逐步降溫，到2012年，房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降。鹿城廣場(chǎng)，是溫州標(biāo)志性的豪宅項(xiàng)目。這個(gè)位于甌江邊的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在4萬(wàn)左右。2011年樓市火爆時(shí)，鹿城廣場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格曾高達(dá)每平米8、9萬(wàn)元，而現(xiàn)在價(jià)格又跌回了開(kāi)盤(pán)時(shí)的起點(diǎn)。

溫州某房產(chǎn)中介加盟店

王輔興告訴記者：鹿城廣場(chǎng)，也叫錦玉園，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)高位的時(shí)候掛牌價(jià)已經(jīng)掛到了8萬(wàn)多，將近9萬(wàn)，成交據(jù)了解7萬(wàn)多，7萬(wàn)5以上有成交的。后來(lái)市場(chǎng)發(fā)生變化的時(shí)候，價(jià)格跌下來(lái)，大部分掛牌價(jià)都在5萬(wàn)多，成交大概在4萬(wàn)6左右，4萬(wàn)2、3。

價(jià)格大跌的并不只是鹿城廣場(chǎng)，那些曾因爆炒而一度大漲的樓盤(pán)，例如香緹半島、京都城等項(xiàng)目，最近價(jià)格也都大幅回落。

記者在暗訪中與香緹半島小區(qū)的保安交談中聽(tīng)到：現(xiàn)在這里(香緹半島)的房子比開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，賣(mài)的便宜，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候炒到5萬(wàn)多，5萬(wàn)多6萬(wàn)，現(xiàn)在3萬(wàn)左右。

而在京都城小區(qū)外，某中介工作人員也表示：(京都城)價(jià)格兩萬(wàn)四五，價(jià)格兩萬(wàn)五上下，均價(jià)，(比原來(lái)低了吧？)低很多了，以前4萬(wàn)多，5萬(wàn)多都有。

而今年溫州幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)，定價(jià)也趨于理性。像綠城海棠灣、萬(wàn)科瓏庭幾個(gè)項(xiàng)目，前期開(kāi)盤(pán)多在2萬(wàn)7、8，現(xiàn)在已經(jīng)降到2萬(wàn)2左右。不少業(yè)內(nèi)人士表示，從去年到現(xiàn)在，整個(gè)溫州樓市都處在一個(gè)去泡沫化的過(guò)程中。

專(zhuān)家：2012是“逃命年” 溫州樓市已擠掉四成泡沫

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻：2012年本身溫州整個(gè)房?jī)r(jià)，泡沫擠掉了大約是35-40%，這樣的房?jī)r(jià)已經(jīng)擠掉，到了今年，同比這兩年，相比又?jǐn)D去了10%左右的泡沫。實(shí)際上去年一年就是逃命年，到今年上半年，實(shí)際上所有在溫州有項(xiàng)目的這些公司來(lái)講，就是逃命，以?xún)r(jià)換量。

溫州樓市：以?xún)r(jià)換量回籠資金 大戶(hù)型拼套產(chǎn)品滯銷(xiāo)

從去年到現(xiàn)在，溫州房?jī)r(jià)一直是領(lǐng)跌全國(guó)，可是這樣的領(lǐng)跌很有可能還要延續(xù)下去，因?yàn)閾?jù)溫州市物價(jià)局的統(tǒng)計(jì)，今年，溫州市區(qū)新建商品住宅的供應(yīng)量可能會(huì)達(dá)到160萬(wàn)平方米，是去年溫州市區(qū)新建商品住宅銷(xiāo)售量的2.4倍，是銷(xiāo)售最高峰2009年銷(xiāo)售量的1.5倍。有專(zhuān)家預(yù)測(cè)說(shuō)，需要約29個(gè)月也就是兩年多才能基本消除這些庫(kù)存。那么，高價(jià)買(mǎi)地的開(kāi)發(fā)商如何才能把房子賣(mài)出去呢？繼續(xù)來(lái)看報(bào)道。

葉維堅(jiān)在溫州樓市摸爬滾打了多年，他告訴記者，在限購(gòu)政策出臺(tái)之前，大戶(hù)型的高端樓盤(pán)在溫州非常走俏，可如今，這些項(xiàng)目由于總價(jià)太高，樓盤(pán)銷(xiāo)售紛紛受阻。為此開(kāi)發(fā)商不得不以?xún)r(jià)換量，來(lái)回籠資金。

溫州朗兆房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)告訴記者：高地價(jià)拿過(guò)來(lái)的這些開(kāi)發(fā)公司，一定是割血拋售，以量來(lái)定價(jià)格，其實(shí)12年的時(shí)候，比如說(shuō)置信原墅，當(dāng)時(shí)的全國(guó)地王，3萬(wàn)7的樓面價(jià)格，他就是以?xún)r(jià)換量走的，虧的走的。

置信原墅是溫州的一個(gè)典型高端豪宅項(xiàng)目，2010年這一樓盤(pán)以每平米3.7萬(wàn)元的樓面價(jià)成為了當(dāng)時(shí)的全國(guó)地王。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)預(yù)期，它的開(kāi)盤(pán)價(jià)至少在每平米7萬(wàn)到8萬(wàn)元左右。而去年5月，該項(xiàng)目最終開(kāi)盤(pán)時(shí)，售價(jià)僅高出樓面價(jià)1萬(wàn)元左右。盡管如此，但置信原墅至少比較成功地實(shí)現(xiàn)了以?xún)r(jià)換量的目標(biāo)。而溫州的另一個(gè)大戶(hù)型高端樓盤(pán)公園大地，就沒(méi)有這樣幸運(yùn)了，盡管公園大地的位置和環(huán)境都不錯(cuò)，但由于房源多為雙套拼甚至三套拼的大戶(hù)型，多產(chǎn)權(quán)和高總價(jià)成為了其“致命傷”。從2011年首次開(kāi)盤(pán)至今，雖經(jīng)多次降價(jià)，依然銷(xiāo)售不暢。

溫州朗兆房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)說(shuō)：現(xiàn)在在這樣的市場(chǎng)情況下，它沒(méi)有辦法，把它剪開(kāi)來(lái)賣(mài)。三套拼，等于是270來(lái)平方的，現(xiàn)在剪開(kāi)來(lái)，比如說(shuō)90平方一套，180平房一套，當(dāng)然，一剪的話，戶(hù)型就一塌糊涂了?，F(xiàn)在還在很艱難地賣(mài)。當(dāng)然價(jià)格也下來(lái)了。