記者在采訪(fǎng)中了解到，目前溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)以剛需為主，市場(chǎng)成交的多為小戶(hù)型、低總價(jià)的房源，而那些大面積的、特別是拼套戶(hù)型的房源，則因?yàn)楦甙旱目們r(jià)或限購(gòu)政策而成為了難賣(mài)的滯銷(xiāo)貨。

綠城海棠灣售樓處工作人員：我們這個(gè)戶(hù)型都是大戶(hù)型的，這一棟是258方的，這個(gè)是210的，還有一個(gè)我們主要的問(wèn)題在我們是兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證的，比較難操作，對(duì)資金壓力考慮比較大。一般沒(méi)什么經(jīng)濟(jì)實(shí)力的話(huà)，也沒(méi)辦法買(mǎi)。所以說(shuō)我們銷(xiāo)售阻力就比較大了，如果一個(gè)證的話(huà)，早就沒(méi)有了。

專(zhuān)家：制造業(yè)不景氣致溫州樓市購(gòu)買(mǎi)力下降

很多人認(rèn)為，溫州房?jī)r(jià)大跌是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控，是炒房者紛紛撤離導(dǎo)致的。但也有人認(rèn)為，這是實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰退和居民購(gòu)買(mǎi)力下降的表現(xiàn)。那么到底是什么原因?qū)е聹刂輼鞘胁粩嘞禄兀恳黄饋?lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的看法。

溫州市委黨校研究員王健表示：過(guò)去的房?jī)r(jià)是高的，就單從性?xún)r(jià)比來(lái)說(shuō)，溫州的房?jī)r(jià)本身就屬于虛高的，所以他現(xiàn)在進(jìn)行價(jià)格的下降，或者我們叫回歸，這都是一個(gè)合理的選擇，也是一個(gè)市場(chǎng)的選擇。

王健分析，溫州房?jī)r(jià)回歸理性一方面是樓市調(diào)控的結(jié)果，同時(shí)也與溫州近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì)密切相關(guān)。溫州市經(jīng)信委的數(shù)據(jù)顯示，2012年1至11月，溫州規(guī)模以上企業(yè)共虧損15.93億元，同比上升68.4%。所監(jiān)測(cè)的15個(gè)行業(yè)中的855家重點(diǎn)企業(yè)，有10個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)。而中小企業(yè)比較集中的服裝、制鞋、眼鏡、打火機(jī)等勞動(dòng)密集型行業(yè)，則因?yàn)榻陙?lái)勞動(dòng)力成本的持續(xù)上升，使得企業(yè)利潤(rùn)率進(jìn)一步下降。

溫州特靈輕工董事長(zhǎng)李建江告訴記者：今年溫州來(lái)講，整個(gè)制造業(yè)企業(yè)明顯的，盈利能力非常差。主要的原因就是，我們的勞動(dòng)成本比較高，去年和今年，作為溫州傳統(tǒng)制造業(yè)來(lái)講，至少勞動(dòng)成本漲了15%以上。勞動(dòng)成本高主要是我們整個(gè)溫州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，因?yàn)楹芏嗟漠a(chǎn)業(yè)還是比較低端，

李建江的公司既從事打火機(jī)制造，同時(shí)也涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。他表示，溫州樓市與當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)密切相關(guān)，制造業(yè)不景氣不僅導(dǎo)致居民購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的意愿和能力雙雙下降，而且由于很多企業(yè)投資房地產(chǎn)的資金也都來(lái)自于制造業(yè)，或是通過(guò)抵押企業(yè)資產(chǎn)從民間和金融機(jī)構(gòu)借貸獲得，因此，制造業(yè)資金鏈緊張，勢(shì)必也一定會(huì)波及樓市。

溫州朗兆房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)表示：由于借貸危機(jī)以后，溫州的工業(yè)企業(yè)可能也陷入一個(gè)比較困難的狀況。房地產(chǎn)的投資，現(xiàn)在做工業(yè)企業(yè)的基本上撤退出來(lái)。從消費(fèi)層面來(lái)講的話(huà)，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，所以也抑制了這種高端消費(fèi)。