對租賃市場未來的走勢，業(yè)內(nèi)人士分析，深圳龐大的租賃需求將支撐租金保持上漲趨勢，尤其是7月份畢業(yè)季的到來，或許還將觸動新一輪房租價格上漲。

這是深圳，個別地方房租上漲的幅度超過了百分之30，了解完了上海和深圳，不能不說的自然還有北京，北京的房租上漲現(xiàn)在是一個什么樣的速度呢？記者杜希萌對中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉的采訪：

張大偉：“一般來說，租房需求上漲是從五月初進(jìn)入一個旺季，到七八月可能更多，所以最近對于租房需求得緊張表現(xiàn)的更明顯一點(diǎn)，房租上漲的比例的話價格的話，跟年初相比，月租金漲幅大概在10%左右，也就是說半年漲了10%，這個漲幅也就算是漲的比較快的，因?yàn)橹皫啄晁@個一年的漲幅一般都在15%（左右）。北京的話，咱們舉一個簡單的例子，以東四環(huán)為例，青年路，朝陽路一段，他的一個兩居室，老公房的話，月租在3800，如果是商品房，兩居室他的月租金可能就要到5000了。”

以往一年漲百分之15，今年上半年就漲了百分之十，這顯然是一個加速度了，其實(shí)談到在北京租房，相信有經(jīng)歷的朋友可能會有各種酸甜苦辣，今天我們也采訪到了一位女士，據(jù)他自己說，過去5年，主要就是因?yàn)榉孔猓呀?jīng)搬了7次家了。

蔣女士：我一直都在租房子，換了7個房子。但是地段都還是比較好的。

記者：5年當(dāng)中換了7次房子，為什么會這么頻繁？是你主動去換的嗎？

蔣女士：沒有一次是主動的，第一次換房子是因?yàn)槲业姆繓|本來我們是合租了一個三室一廳，三個女孩一塊住挺好的，但其中一個女孩兒要回家了，回老家。那么就要換另外一個新的房客了。我的房東本來都承諾我們說我們都是女孩兒，一定會換一個女孩兒，但是沒想到他找了一堆夫妻，并且把其中的客廳也租出去了，本來客廳說好的不租的。現(xiàn)在房東就說我的一年的期限已經(jīng)到了，現(xiàn)在我就不守合同了怎么地吧。我沒有任何辦法，所以我只好選擇搬出去了。然后第二次搬家的原因是因?yàn)榉繓|跟我說我兒子要結(jié)婚，這個房子我得裝修完給我兒子就又搬家了。第三次搬家的原因是因?yàn)榉繓|跟我說我這個是學(xué)區(qū)房，最近學(xué)區(qū)房漲價長得很好，我決定把這個房子給賣了，就又搬了。第四次是因?yàn)槲业姆繓|說我的樓上裝修了，我的樓上跟我一模一樣的房子，一模一樣的戶型，一模一樣的大小。他裝修了之后4800租出去，我現(xiàn)在租給你只有2800我虧了，我也要漲到4千以上。我覺得價格太貴啊，我又沒有租了。還有一次是因?yàn)槲业姆繓|自己說，他發(fā)現(xiàn)租房子更加核算，所以他說他決定本來他跟我們住一塊，他決定自己也出去租房子住，不住自己家了，把整套房子以更貴的價格租出去，因?yàn)樵?、8月份也是一個學(xué)區(qū)房最好租的一個過程，那個也是一個學(xué)區(qū)房，所以他也租出去了。而且價錢翻了一番。

記者：幾次下來我不知道有沒有簽合同，如果有合同約束的話，就是他能夠隨意的更改嗎？

蔣女士：就是按照合同來了，比如說我確實(shí)為違約了，按照合同我提前一個月告知你，并且賠給你的房租，但是問題你要知道，如果你找房的話，其實(shí)你要付出一個月的房租中介費(fèi)，也就是意味著即使你一個月的房租的所謂的補(bǔ)償又拿去付下一個月的中介費(fèi)了。

記者：有房東因?yàn)闈q價帶來的利潤更高，他寧可倒賠你一個月的房租，他也希望能夠提前結(jié)束和你的合同關(guān)系。

蔣女士：對，而且其中我認(rèn)為中介我的個人感覺是中介起了一個很不好的作用，房東明確的告訴我說，我說你怎么知道樓上租4800，你的房子也能租4800呢？或者有的時候我也會問他，我說你這個房子怎么能那么貴的價格租出去，他說中介告訴我的，中介跟我說如果我換一個房客的話，我的房子會更加劃算。

記者：我接下來的問題可能會讓你不舒服，因?yàn)楫吘刮迥険Q7次房子，雖然我們大家都知道房租在漲這是一個事實(shí)，我們大家也能感覺到，但是這樣一個頻繁的程度有沒有個體方面的原因？比如我說我聽說過有的房客比較愛熱鬧，導(dǎo)致鄰居投訴，房東不能夠接受的。