調(diào)控蔓延至二線城市，大房企頻現(xiàn)二三線城市打折，全國三季度地產(chǎn)景氣分指數(shù)下滑，有專家認(rèn)為，地產(chǎn)市場回落已成大勢

十八屆三中全會召開前后，北上廣深等一線城市以及西安、武漢、廈門、南昌、沈陽等二線城市相繼發(fā)布調(diào)控政策，“N條”式調(diào)控背景下，樓市已有一定程度的萎縮。而房價方面，二三線城市多地房價出現(xiàn)松動跡象，部分房企開始打折促銷；一線城市雖未明顯下調(diào)，但掛牌均價則呈現(xiàn)見頂趨勢。

樓市成交大面積萎縮

距“穗六條”頒布已有三周，廣州樓市受挫效應(yīng)越發(fā)明顯。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周(12月2日至12月8日)廣州十區(qū)兩市一手住宅成交量僅為941套，環(huán)比前一周的1639套下降了4成多，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)更顯示，12月首周前六日，廣州中心六區(qū)只成交不足70套，環(huán)比暴跌78.7%。此前火熱的蘿崗、南沙、華南等郊區(qū)板塊也呈現(xiàn)一定程度的市場萎縮，業(yè)內(nèi)人士分析，這種情況或?qū)⒊掷m(xù)到明年第一季度。

不僅僅廣州，資料顯示，“N條”式調(diào)控后，多地樓市成交萎縮明顯。中國指數(shù)研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。中原集團(tuán)研究中心所監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)也顯示，12月前5天一手住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場成交也出現(xiàn)環(huán)比全線呈不同程度下降。

實力房企開始打折

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周廣州全市一手網(wǎng)簽均價為10675元/㎡，環(huán)比前一周的15351元/㎡暴跌了三成。這是繼11月廣州樓市成交價格下跌后，在12月向下趨勢越發(fā)明顯。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志分析，受前期樓價上漲過快影響疊加新政，廣州樓價在四季度到達(dá)階段性頂部，成交萎縮市場放緩將持續(xù)。

而北京在成交下滑同時，價格也出現(xiàn)了松動。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，12月第一周，北京一手住宅成交均價為25759元/平方米，環(huán)比下降6.2%；二手住宅成交均價為28864元/平方米，環(huán)比下降4.25%。另據(jù)監(jiān)測，12月第一周調(diào)價案例中，下調(diào)的占比為71.9%。同時，新增房源的掛牌均價環(huán)比下降2.1%，與9月平均水平接近，掛牌均價呈現(xiàn)見頂趨勢。

相對于一線城市，二三線城市的松動更為明顯和主動。根據(jù)CRIC研究中心營銷周報顯示，萬科、華潤、恒大、保利等企業(yè)項目多次進(jìn)入周度折扣排行TOP10行列。例如，萬科陸續(xù)在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優(yōu)惠。另據(jù)報道，進(jìn)入12月份，先后有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市開始出現(xiàn)打折力度不一的在銷樓盤，參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實力房企。