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長春二手房市場火爆
2011-09-05 15:20:27 來源：長春晚報 二手房市場活躍程度是反映房地產市場成熟度的重要標志。成熟的房地產市場，不僅以一手房的交易來衡量,還要看二手房的流通。 需求：中小戶型越來越受歡迎 來自長春房屋置換股份有限公司（以下簡稱長房置換）的8月交易數據顯示：在8月需求房源面積中，70平方米以下和70平方米至90平方米需求數量旗鼓相當，分別位居第一和第二，90平方米至144平方米位居第三，144平方米以上排名最后。朝陽區、綠園區和南關區70平方米以下房源在其區域內數量居多，二道區和高新區70平方米至90平方米的需求數量在其區域內領先。 8月中旬，長房置換啟動了第三屆幸福購房節活動，推出走進社區、主題房源月等活動。公司精心挑選了數千條優質房源，為春城購房者獻禮，其中包括：適合即將步入婚姻殿堂的新人購買的甜蜜婚房、適合孩子上學的親子學區房、適合老年人居住的舒心養老房以及白領階層喜歡的優質精裝房。這些房源的推出，正是適合了剛需人群的需求。 在某營銷公司工作的周海濤準備明年元旦結婚，現在婚宴都預定了下來了，而房子還在挑選中，之前，周海濤為了買房子，走了幾家中介機構，發現這些機構門臉太小，心中沒底。一位投資房地產的朋友告訴他，想買二手房，就要找品牌中介公司，在利益驅使下，一些小中介公司為了生存，大多以吃差價、抬高房價、控制房源、故意隱瞞房產缺陷、騙取定金等伎倆獲取非法利潤，交易暗箱操作時有發生，不保險。長房置換主題房源月推出后，周海濤急忙到公司中心店選房，經紀人王女士根據周海濤的單位地址和女朋友做生意的場所建議他們購買一套二道區80多平方米的兩室兩廳的二手房，地點就離周海濤工作單位10分鐘距離，房子格局好、南北通透、裝修簡單，便于他們按照自己的想法裝修，價格是5500元/平方米，房主要出國，著急要錢，要求一次性付款，可周海濤手中只有20萬元，要求貸款，經過經紀人王女士的溝通協調，周海濤辦理了長春市住房置業擔保有限公司的快e貸業務，目前正在業務辦理中，房主也同意等幾天。周海濤說，長房置換幸福購房節，圓了我的婚房夢。 大學生張辛在長春畢業找到工作后，父母決定在長春買兩套小戶型。他媽媽說，現在生活講究簡約，孩子都愿意自己立門戶，根本不需要那么多的房子，兩套房子，一套給張辛結婚用，另一套我和他爸爸退休了來住。這樣，互相不干擾，都有生活空間，不是很好嗎？ 出售：二手次新房比重越來越大 長春某集團公司新調入的人力資源經理張林剛剛通過長房置換購買了一套二手房。張林的孩子今年上小學，他相中了長春經開區附近的某小學，托人將孩子辦理了上學手續，舉家從九臺搬進了長春，為了穩定下來，他找到工作后，就研究買房子，因為很多新盤要等到冬天才竣工，一家人半年內還得租賃房子住，于是，他決定購買二手房，由于手中有原先的賣房款和積蓄，張林決定一次性付款。他購買的房子在經開區某小區，面積107平方米，78萬元帶車庫，房子是2008年房，是房主買給自己兒子將來結婚用的，裝修很上檔次，由于房主兒子大學畢業去了北京，房主決定賣房子和車庫。張林算了一筆賬，車庫目前價格至少12萬元，屋內精裝修也得15萬元，剩下的才是房子的錢，總計不過51萬元，才4800元/平方米，這二手房跟新房一樣，價格便宜，買的劃算。 長房置換8月交易數據顯示：8月出售房源熱線登記掛牌均價最高區域為朝陽區，每平方米達6175.36元，最低區域為寬城區，每平方米達5314.91元。8月出售房源按面積統計中，排名第一是70平方米以下出售房源數量，占出售總量39.82%，南關區、綠園區和朝陽區70平方米以下出售數量較多；90平方米-144平方米排名第二，占出售總量的30.80%；70平方米至90平方米排名第三，占出售總量的22.26%；144平方米以上排名最后，僅占出售總量的7.12%。 長房置換經紀人王女士指出，目前樓市一些區域的新房供應量及產品類型選購余地有限，如果不能滿足需求，購房者想再等等，但又怕未來還是沒有合適的新房，房價可能還會上漲，因此退而求其次，轉而購買二手房，而二手次新房最受歡迎。二手次新房一般指房齡在5年以下或者剛滿5年的二手商品房，其中包括一些交房后根本就沒有入住的全新商品房，因為轉手交易而成為二手房。 家住綠園區的王云想讓女兒上朝陽區的重點學校，為此就賣了剛買的房子，因為他們準備買套新的、離孩子學校近一些的房子。可是跑了一些新開樓盤售樓處并沒有收獲，這些新開樓盤有的距學校很遠，而且戶型面積很大，房價不低，總房款讓她望而卻步，沒法選擇。選來看去，考慮到孩子上學時間臨近，王云最終選擇了一套戶型好、格局小、房齡3年、總價沒有超過預算的“二手次新房”。 未來：二手房是市場新生力量 長房置換總經理呂士輝認為，隨著城市建設的不斷發展，城市開發的可建設用地將會越來越少，意味著新建商品房的供應量會因土地的限制而減少，住房交易將會從以一手房市場為主過渡到以二手房市場為主，從長遠來看，二手房市場將成為我市住房市場的主流。 目前，長春市二手房交易已由原來單一的居住變成多樣化需求，大量的二手房進入市場交易，居民通過以舊換新，以次換好，以小換大，產生巨大的產業附加值，直接推動二手房的消化和一手房的增長，并促使商品房的品質不斷提升。 呂士輝說，剛性需求主導是長春二手房市場走出獨特態勢的基礎。11年來，長房置換公司十分重視規范經營和穩健經營，聘請了專業律師作為企業常年法律顧問，設有法律事務部，可為客戶提供法律咨詢，對經營中的各種合同文本不斷推敲和完善，目的就是要規范房地產交易流程，防范風險，維護企業和客戶利益。在保證客戶交易方便、快捷的同時，更注重交易安全，把客戶利益放在第一位，推出了“在公司交易，如出現權屬不清、查費不準，發生糾紛，長房置換負全責”和“如果您在長房置換購房中出現房屋各項使用費用風險，長房置換先行賠付”的承諾，目的是引導春城房地產中介行業健康發展，而最大的受益者將是廣大消費者。 來源：長春晚報 編輯：許銀娟
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