傳統的“金三”又撞上樓市調控的空當期,從最近新房日均認購量持續在三四百套看,南京的開發商們這個月大多過得不錯。365網站統計發現,開發商們不懼調控,紛紛看好“銀四”,預計下個月將有8300多套新房上市,與3月份的3000多套相比,多了近兩倍。
“銀四”推房勢頭更猛
在3月份大賣的剛需盤,4月份將繼續發力。橋北,天潤城將于近期繼續加推16街區共800多套新房源,威尼斯水城、旭日上城、新城香溢紫郡、錦繡華城4月份持續加推。榮盛旗下的蘭亭苑、花語馨苑和龍湖半島也都將于4月份持續放量。江浦,萬科金色半山、融僑觀邸等4家樓盤也打算推出新房源。
江寧的保利梧桐語4月份推新,總價百萬元以內的房源目前在市場上屬于稀缺品。在麒麟、板橋和堯化門等剛需樓盤集中地,東郊小鎮、東方紅郡、麒麟山莊、金域華府、紫金北郡、樂居雅花園等都有意加推。
除了那些熟面孔,一些純新盤也有意在4月份新鮮出爐,招商雍華府、通宇林景御園、金基尚書里等純新盤蓄勢待發。一些蟄伏已久的老盤,如海德北岸、鳳凰和熙也將于4月推新。
如果再加上都市圈樓盤,預計4月份將有8300多套新房上市,這比3月份的3000多套多不少。
開發商和買房人都“搶跑”
昨天下午,板橋大盤金地自在城突擊開盤。該樓盤昨天推出7期1號樓共132套房,折后均價已經漲到9800元/平方米,可就是這樣,這132套房仍然賣光。
金地自在城的“日光”僅僅是最近南京樓市的縮影。從3月中旬開始,憋足勁的開發商開始意識到買房人急于入市的沖動,紛紛突擊入市開盤。旭日上城、新城香溢紫郡、榮盛龍湖半島等樓盤都出現了剛需“搶房”的場面,一年沒開盤的天潤城甚至開盤前一天就有數百買房人帶棉被排隊。
最近兩周,樓市上市總量逼近5000套,而上周南京共認購新房2801套,日均賣房高達400套。
調控政策的引而不發,是買房人急于入市的主要原因。業內人士認為,2月份上市量過小造成“饑餓營銷”,加上“金三”的旺季,再加上不少買房人擔心被政策影響而急于入市,這些都促成了3月份的高成交。
“雖然預計最近幾天就可能出臺部分樓市調控政策,但樓市上升勢頭很難戛然而止,開發商搶跑將持續到4月份,整個春天樓市都會出現持續放量的情況。”這位人士分析,在政策的空當期,純新盤需要謹慎開價,以防開高了“下不來”;而熱銷的剛需盤也要謹慎漲價,否則容易招致嚴厲的調控政策。(馬樂樂)
南京第二高樓5月開賣
昨天,河西地標之一的南京世界貿易中心透露,將在兩個月后啟動上市銷售,整個項目的一期將在2014年建成開業。
位于河西元通站附近的“南京世界貿易中心”地塊,由美國富頓集團在2007年底的土地拍賣會上摘得。
值得一提的是,南京世界貿易中心的高度設計,最初是200多米,而最新的設計是328米高,成為僅次于紫峰大廈的南京第二高樓。
昨天,美國富頓集團宣稱,南京世界貿易中心一期將在2014年建成開業,整個項目計劃將在2015年全面落成開業,而項目的銷售則在今年5月份啟動,屆時將推出一批由知名設計師安東尼奧·奇特里奧操刀設計的精品公寓酒店產品,而其銷售價格,也可能與其“個頭”一樣,創造河西同類產品的新高。(馬樂樂)
4個月沒賣到1成,河西一樓盤喊漲
漲價,漲價,還是漲價。在這種氛圍之中,河西有一家樓盤也在喊漲,可仔細看看才發現,這家樓盤600套房子,開盤4個月才賣掉51套。
河西的商業項目金潤國際廣場是去年11月中旬首次開盤的。當時,這家新盤拿出的是挑高酒店式公寓,精裝單價25000-28000元/平方米。不過,這批房源在1月底價格上調,開發商表示,目前酒店式公寓的單價上升到了27000-30000元/平方米。
最近,在一位買房人收到的短信中,置業顧問明確表示,“已經漲價了,現在的價格是2.7萬到3萬”。不過置業顧問也巧妙地留了個口子,暗示買房人,“如果很有意向的話,看能不能申請到原來的價格”。(馬樂樂)
高鐵仙林站首次出讓商業地塊
前天晚上剛剛公布年度土地供應計劃,昨天南京市國土局又預告了板橋、南京南站、仙林高鐵站的5幅地塊,不過住宅地塊仍然偏少,今年的住宅供應任務仍然不輕。
此前風傳了很久的板橋新城七期地塊,終于出現在預告中。公告顯示,這幅地塊為居住用地,位于綠洲東路以東、板東路以西、華新路以北、一號街以南,實際出讓面積為14.3萬多平方米,容積率不超過2.4。
另外,從未有過商業地塊出讓的高鐵仙林站,一下子有3幅地塊出讓。
預告顯示,仙林站站臺以西總共有3幅商業地塊出讓,總面積為2.6萬多平方米。(馬樂樂)
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