溫州樓市“限購(gòu)”政策調(diào)整之后，市場(chǎng)會(huì)否應(yīng)聲止跌反彈？處于目前這樣一個(gè)政策迷茫期，溫州樓市接下去的一舉一動(dòng)，無(wú)疑都將會(huì)被置于放大鏡之下。但至少在目前看來(lái)，溫州樓市即將迎來(lái)暴漲的可能性不大。

A

受益人群不到1%

溫州此次政策調(diào)整，會(huì)激發(fā)多少購(gòu)房需求？這是一個(gè)非常值得關(guān)注的數(shù)字。

“2011年3月份之后買過(guò)一套房，政策調(diào)整之后這些人還可以再買一套（前提是之前名下只有一套房）。這些人的數(shù)量，據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)占人口總數(shù)不到1%，應(yīng)該說(shuō)這是一個(gè)非常小的數(shù)字。”黃齊告訴記者，正由于溫州樓市“限購(gòu)”政策只是微調(diào)而非全面松綁，所以它的影響力是有限的。按照他的理解，僅僅增加了不到1%的市場(chǎng)需求，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)而言不會(huì)掀起大的風(fēng)浪。而在政策調(diào)整之前，有關(guān)部門也充分考慮到了對(duì)市場(chǎng)造成的影響，分析認(rèn)為不會(huì)有太大的影響。

“8月6日以來(lái)，溫州主城區(qū)的二手房交易量并沒(méi)有出現(xiàn)太大的變化。前幾個(gè)月中每天成交量40-50套，這個(gè)月成交量最高的一天發(fā)生在8月20日，共成交了55套。”黃齊拿出了成交數(shù)據(jù)，以此佐證“市場(chǎng)影響不大”的觀點(diǎn)。

不過(guò)對(duì)于這一數(shù)字，不同的人會(huì)有不同的看法。一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然這些人占總?cè)藬?shù)的比重不到1%，但相比其他99%的人群來(lái)說(shuō)購(gòu)房欲望更強(qiáng)烈。由于成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性，市場(chǎng)影響有多大顯然需要更長(zhǎng)的觀察期。

B

新房掀起小高潮

不過(guò)溫州樓市近期開(kāi)出的一些新盤，銷售狀況大大好于以往，就連還沒(méi)開(kāi)出的一些樓盤，也嘗到了政策調(diào)整帶來(lái)的甜頭。

“我們這個(gè)樓盤將于9月開(kāi)盤，現(xiàn)在處于蓄客階段。最近來(lái)看房的人還是蠻多的，我接待的看房客戶中，就有一些以前是沒(méi)有購(gòu)房資格而現(xiàn)在有了。政策一調(diào)整，看房的人數(shù)明顯增多了。”8月24日，德信泊林公館銷售人員告訴記者，此前不久，位于甌海區(qū)的一個(gè)新盤甚至出現(xiàn)了“搶房現(xiàn)象”，因?yàn)槿藬?shù)太多不少購(gòu)房者甚至搖不到號(hào)。

相比之前數(shù)月，溫州主城區(qū)的新房成交量也出現(xiàn)了明顯上漲。溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，政策調(diào)整前一周（7月31日至8月6日），溫州樓市成交量為657套，日均成交不足100套。而在政策調(diào)整之后的第一周（即8月7日至8月13日），成交量達(dá)1629套，日均成交232套。

7月底至8月初，溫州主城區(qū)共有8個(gè)樓盤新開(kāi)，而這無(wú)疑也給了購(gòu)房者更多的選擇。“新房成交量漲得比較快，但是成交量上漲并不僅僅是由于政策調(diào)整所致。新開(kāi)樓盤較多，也是新房成交上漲的重要原因。”溫州市住建委的一名工作人員認(rèn)為應(yīng)該客觀分析成交量暴漲的原因。

C

房?jī)r(jià)反彈為時(shí)尚早

8月6日以后，溫州樓市成交量出現(xiàn)上漲，尤其是一些新開(kāi)的樓盤。不過(guò)房?jī)r(jià)方面，并未出現(xiàn)明顯的止跌反彈跡象。

毗鄰溫州火車南站的德信泊林公館，地段和發(fā)展?jié)摿Χ己懿诲e(cuò)，雖然價(jià)格還沒(méi)有最終公布，但是已經(jīng)打出了“總價(jià)110萬(wàn)元以內(nèi)特價(jià)房”的旗號(hào)，這也意味著這個(gè)樓盤的起價(jià)可能不到1.5萬(wàn)元/平方米。這樣的房?jī)r(jià)，在溫州主城區(qū)已經(jīng)是非常低廉，可見(jiàn)并沒(méi)有因?yàn)檎哒{(diào)整而及時(shí)調(diào)整價(jià)格策略。

事實(shí)上，近期熱賣的幾個(gè)樓盤，也都是定價(jià)實(shí)在的剛需盤。比如中楠時(shí)代花園一期開(kāi)盤價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，首開(kāi)當(dāng)天接近售罄，開(kāi)發(fā)商坦言這樣的價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有利潤(rùn)空間，但由于庫(kù)存量很大，不敢動(dòng)價(jià)格。而國(guó)際豪庭一類的高端樓盤，銷售速度依然非常緩慢，在目前的市場(chǎng)狀況下提價(jià)的可能性幾乎為零。

雖然市場(chǎng)出現(xiàn)了一些暖意，但是當(dāng)?shù)匾恍╅_(kāi)發(fā)商并不看好后市。“我覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌，因此我們公司還不會(huì)貿(mào)然拿地，還需要繼續(xù)觀察一下市場(chǎng)。”溫州喬訊房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭景清仍然不看好溫州樓市，在他看來(lái)現(xiàn)在就判斷溫州樓市迎來(lái)反彈，還為時(shí)過(guò)早。