溫州樓市“限購”政策調整之后，市場會否應聲止跌反彈？處于目前這樣一個政策迷茫期，溫州樓市接下去的一舉一動，無疑都將會被置于放大鏡之下。但至少在目前看來，溫州樓市即將迎來暴漲的可能性不大。

A

受益人群不到1%

溫州此次政策調整，會激發多少購房需求？這是一個非常值得關注的數字。

“2011年3月份之后買過一套房，政策調整之后這些人還可以再買一套（前提是之前名下只有一套房）。這些人的數量，據我們的統計占人口總數不到1%，應該說這是一個非常小的數字。”黃齊告訴記者，正由于溫州樓市“限購”政策只是微調而非全面松綁，所以它的影響力是有限的。按照他的理解，僅僅增加了不到1%的市場需求，對整個市場而言不會掀起大的風浪。而在政策調整之前，有關部門也充分考慮到了對市場造成的影響，分析認為不會有太大的影響。

“8月6日以來，溫州主城區的二手房交易量并沒有出現太大的變化。前幾個月中每天成交量40-50套，這個月成交量最高的一天發生在8月20日，共成交了55套。”黃齊拿出了成交數據，以此佐證“市場影響不大”的觀點。

不過對于這一數字，不同的人會有不同的看法。一些市場人士認為，雖然這些人占總人數的比重不到1%，但相比其他99%的人群來說購房欲望更強烈。由于成交數據有一定的滯后性，市場影響有多大顯然需要更長的觀察期。

B

新房掀起小高潮

不過溫州樓市近期開出的一些新盤，銷售狀況大大好于以往，就連還沒開出的一些樓盤，也嘗到了政策調整帶來的甜頭。

“我們這個樓盤將于9月開盤，現在處于蓄客階段。最近來看房的人還是蠻多的，我接待的看房客戶中，就有一些以前是沒有購房資格而現在有了。政策一調整，看房的人數明顯增多了。”8月24日，德信泊林公館銷售人員告訴記者，此前不久，位于甌海區的一個新盤甚至出現了“搶房現象”，因為人數太多不少購房者甚至搖不到號。

相比之前數月，溫州主城區的新房成交量也出現了明顯上漲。溫州市房管局網上銷售系統數據顯示，政策調整前一周（7月31日至8月6日），溫州樓市成交量為657套，日均成交不足100套。而在政策調整之后的第一周（即8月7日至8月13日），成交量達1629套，日均成交232套。

7月底至8月初，溫州主城區共有8個樓盤新開，而這無疑也給了購房者更多的選擇。“新房成交量漲得比較快，但是成交量上漲并不僅僅是由于政策調整所致。新開樓盤較多，也是新房成交上漲的重要原因。”溫州市住建委的一名工作人員認為應該客觀分析成交量暴漲的原因。

C

房價反彈為時尚早

8月6日以后，溫州樓市成交量出現上漲，尤其是一些新開的樓盤。不過房價方面，并未出現明顯的止跌反彈跡象。

毗鄰溫州火車南站的德信泊林公館，地段和發展潛力都很不錯，雖然價格還沒有最終公布，但是已經打出了“總價110萬元以內特價房”的旗號，這也意味著這個樓盤的起價可能不到1.5萬元/平方米。這樣的房價，在溫州主城區已經是非常低廉，可見并沒有因為政策調整而及時調整價格策略。

事實上，近期熱賣的幾個樓盤，也都是定價實在的剛需盤。比如中楠時代花園一期開盤價1.6萬元/平方米，首開當天接近售罄，開發商坦言這樣的價格已經沒有利潤空間，但由于庫存量很大，不敢動價格。而國際豪庭一類的高端樓盤，銷售速度依然非常緩慢，在目前的市場狀況下提價的可能性幾乎為零。

雖然市場出現了一些暖意，但是當地一些開發商并不看好后市。“我覺得房價還會跌，因此我們公司還不會貿然拿地，還需要繼續觀察一下市場。”溫州喬訊房產副總經理鄭景清仍然不看好溫州樓市，在他看來現在就判斷溫州樓市迎來反彈，還為時過早。