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溫州樓市“限購(gòu)”政策調(diào)整之后,市場(chǎng)會(huì)否應(yīng)聲止跌反彈?處于目前這樣一個(gè)政策迷茫期,溫州樓市接下去的一舉一動(dòng),無(wú)疑都將會(huì)被置于放大鏡之下。但至少在目前看來(lái),溫州樓市即將迎來(lái)暴漲的可能性不大。
A
受益人群不到1%
溫州此次政策調(diào)整,會(huì)激發(fā)多少購(gòu)房需求?這是一個(gè)非常值得關(guān)注的數(shù)字。
“2011年3月份之后買過(guò)一套房,政策調(diào)整之后這些人還可以再買一套(前提是之前名下只有一套房)。這些人的數(shù)量,據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)占人口總數(shù)不到1%,應(yīng)該說(shuō)這是一個(gè)非常小的數(shù)字。”黃齊告訴記者,正由于溫州樓市“限購(gòu)”政策只是微調(diào)而非全面松綁,所以它的影響力是有限的。按照他的理解,僅僅增加了不到1%的市場(chǎng)需求,對(duì)整個(gè)市場(chǎng)而言不會(huì)掀起大的風(fēng)浪。而在政策調(diào)整之前,有關(guān)部門也充分考慮到了對(duì)市場(chǎng)造成的影響,分析認(rèn)為不會(huì)有太大的影響。
“8月6日以來(lái),溫州主城區(qū)的二手房交易量并沒(méi)有出現(xiàn)太大的變化。前幾個(gè)月中每天成交量40-50套,這個(gè)月成交量最高的一天發(fā)生在8月20日,共成交了55套。”黃齊拿出了成交數(shù)據(jù),以此佐證“市場(chǎng)影響不大”的觀點(diǎn)。
不過(guò)對(duì)于這一數(shù)字,不同的人會(huì)有不同的看法。一些市場(chǎng)人士認(rèn)為,雖然這些人占總?cè)藬?shù)的比重不到1%,但相比其他99%的人群來(lái)說(shuō)購(gòu)房欲望更強(qiáng)烈。由于成交數(shù)據(jù)有一定的滯后性,市場(chǎng)影響有多大顯然需要更長(zhǎng)的觀察期。
B
新房掀起小高潮
不過(guò)溫州樓市近期開(kāi)出的一些新盤,銷售狀況大大好于以往,就連還沒(méi)開(kāi)出的一些樓盤,也嘗到了政策調(diào)整帶來(lái)的甜頭。
“我們這個(gè)樓盤將于9月開(kāi)盤,現(xiàn)在處于蓄客階段。最近來(lái)看房的人還是蠻多的,我接待的看房客戶中,就有一些以前是沒(méi)有購(gòu)房資格而現(xiàn)在有了。政策一調(diào)整,看房的人數(shù)明顯增多了。”8月24日,德信泊林公館銷售人員告訴記者,此前不久,位于甌海區(qū)的一個(gè)新盤甚至出現(xiàn)了“搶房現(xiàn)象”,因?yàn)槿藬?shù)太多不少購(gòu)房者甚至搖不到號(hào)。
相比之前數(shù)月,溫州主城區(qū)的新房成交量也出現(xiàn)了明顯上漲。溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,政策調(diào)整前一周(7月31日至8月6日),溫州樓市成交量為657套,日均成交不足100套。而在政策調(diào)整之后的第一周(即8月7日至8月13日),成交量達(dá)1629套,日均成交232套。
7月底至8月初,溫州主城區(qū)共有8個(gè)樓盤新開(kāi),而這無(wú)疑也給了購(gòu)房者更多的選擇。“新房成交量漲得比較快,但是成交量上漲并不僅僅是由于政策調(diào)整所致。新開(kāi)樓盤較多,也是新房成交上漲的重要原因。”溫州市住建委的一名工作人員認(rèn)為應(yīng)該客觀分析成交量暴漲的原因。
C
房?jī)r(jià)反彈為時(shí)尚早
8月6日以后,溫州樓市成交量出現(xiàn)上漲,尤其是一些新開(kāi)的樓盤。不過(guò)房?jī)r(jià)方面,并未出現(xiàn)明顯的止跌反彈跡象。
毗鄰溫州火車南站的德信泊林公館,地段和發(fā)展?jié)摿Χ己懿诲e(cuò),雖然價(jià)格還沒(méi)有最終公布,但是已經(jīng)打出了“總價(jià)110萬(wàn)元以內(nèi)特價(jià)房”的旗號(hào),這也意味著這個(gè)樓盤的起價(jià)可能不到1.5萬(wàn)元/平方米。這樣的房?jī)r(jià),在溫州主城區(qū)已經(jīng)是非常低廉,可見(jiàn)并沒(méi)有因?yàn)檎哒{(diào)整而及時(shí)調(diào)整價(jià)格策略。
事實(shí)上,近期熱賣的幾個(gè)樓盤,也都是定價(jià)實(shí)在的剛需盤。比如中楠時(shí)代花園一期開(kāi)盤價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米,首開(kāi)當(dāng)天接近售罄,開(kāi)發(fā)商坦言這樣的價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有利潤(rùn)空間,但由于庫(kù)存量很大,不敢動(dòng)價(jià)格。而國(guó)際豪庭一類的高端樓盤,銷售速度依然非常緩慢,在目前的市場(chǎng)狀況下提價(jià)的可能性幾乎為零。
雖然市場(chǎng)出現(xiàn)了一些暖意,但是當(dāng)?shù)匾恍╅_(kāi)發(fā)商并不看好后市。“我覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌,因此我們公司還不會(huì)貿(mào)然拿地,還需要繼續(xù)觀察一下市場(chǎng)。”溫州喬訊房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭景清仍然不看好溫州樓市,在他看來(lái)現(xiàn)在就判斷溫州樓市迎來(lái)反彈,還為時(shí)過(guò)早。