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二手房暖風(fēng)頻吹

相比新房價(jià)格，溫州二手房的價(jià)格出現(xiàn)了一些異動(dòng)，這是溫州平安易居二手房中介經(jīng)紀(jì)人小余的真實(shí)感受。

“目前還沒有出現(xiàn)要求提高掛牌價(jià)的房東，不過雙方砍價(jià)的時(shí)候，房東守得比較牢，不太愿意讓價(jià)。”小余告訴記者，一套200萬元的二手房，以前房東可以讓價(jià)10萬元，最近這段時(shí)間也就讓價(jià)一兩萬元。當(dāng)然購房者也不是很急，價(jià)格談不攏就先不買，除非是那些實(shí)在等不及的購房者。

“這個(gè)月看房的人多了起來，買房的人也多了起來，有一些是因?yàn)闆]有買到新房，就來買二手房了。房東的這種心態(tài)對(duì)市場不是很有利，市場雖然好了一點(diǎn)，但還沒有好到前幾年那樣，如果盲目提價(jià)，肯定又會(huì)把剛好起來的市場給壓下去。”小余說，作為二手房經(jīng)紀(jì)人，他覺得目前的市場行情還不足以支撐房東提價(jià)。官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示溫州二手房交易量并未大增，與二手房價(jià)暗漲現(xiàn)象也有一定的關(guān)系，而這一現(xiàn)象顯然會(huì)對(duì)未來的市場走勢產(chǎn)生較大影響。

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新政引發(fā)各界猜想

溫州調(diào)整“限購”政策，是否意味著樓市調(diào)控政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向？圍著此問題引發(fā)了社會(huì)各界猜想。

溫州調(diào)整“限購”政策之后，曾一度引起非議，認(rèn)為是對(duì)“限購”政策的突破，“救市”說也一度占上風(fēng)，浙江省住建廳的有關(guān)人士甚至表示要對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查，不排除收回政策的可能性。不過由于溫州市此次政策調(diào)整尚在國務(wù)院“限購”政策范圍之內(nèi)，叫停之說也就無從說起。

而事實(shí)上，由此引發(fā)的市場反響，也顯然是被夸大了。而隨著事態(tài)逐漸趨向明朗，對(duì)溫州調(diào)整“限購”政策持積極正面態(tài)度的專家也越來越多。鑒于溫州樓市的特殊性，及時(shí)調(diào)整政策是理性之舉。

但不管怎么說，相比先前的“限購”政策，溫州此次調(diào)整無疑是放寬了。這會(huì)不會(huì)成為一種風(fēng)向？對(duì)此，亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存持反對(duì)態(tài)度，他認(rèn)為國家樓市調(diào)控政策肯定短時(shí)間內(nèi)不會(huì)動(dòng)搖，對(duì)于國內(nèi)其他房價(jià)仍在上漲的地區(qū)，目前放寬或者取消限購還不太現(xiàn)實(shí)。也就是說，溫州的行動(dòng)不會(huì)蔓延到那些房價(jià)仍在上漲的城市。

持相同觀點(diǎn)的還有中國人民大學(xué)房地產(chǎn)信息中心副主任曲衛(wèi)東。他認(rèn)為，把溫州調(diào)整樓市“限購”政策看做“國家即將放松樓市調(diào)控”的信號(hào)沒有根據(jù)。在與中央大的調(diào)控政策一致的情況下，根據(jù)地方一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況稍微做一些政策性的調(diào)整，也顯示地方政府駕馭經(jīng)濟(jì)的能力和水平在提高。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜也對(duì)溫州調(diào)整“限購”政策持正面肯定態(tài)度。他認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)下行壓力迫使溫州作出了這樣的選擇，適當(dāng)放寬調(diào)控措施，對(duì)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)很有必要。