法國:廉租房占兩成平衡供求關系
法國的房價在本世紀初的幾年中不斷上漲,幾乎增加了一倍。但從2005年開始,法國房價增速明顯放緩,政府的調控政策發揮了作用。分析人士預測,今年法國房價的增速還將進一步放慢。為遏制房價過快上漲,法國政府大力推行廉租房制度,對房產所有者征收重稅,并不斷完善房屋租賃市場。同時,法國中央銀行法蘭西銀行還通過加息控制房貸規模擴大。
在法國,廉租房的基準房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規定,人口超過五萬的城鎮中,廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的資金主要來自于中央政府和地方各級政府,房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理。有了廉租房制度,低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住,從而降低了市場上對住房的需求,遏制了需求量的快速擴大。由于房地產價格受供求關系影響較大,廉租房制度起到了穩定房價的作用。
此外,法國政府對房產所有者征收重稅,以免投機者擾亂房地產市場。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外,還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費。長期以來,房地產市場都不是法國人投資或財產保值的重要領域。而經過連續加息,法國短期貸款利率已從2006年初的2.75%上調至目前的4.20%;十年期貸款利率也從一年前的3.28%上調至4.15%。短期貸款利率上調增加了商業貸款的成本,從而有效地控制了房地產投資過熱。長期貸款利率上調則增加了購房者的購房成本,部分降低了對住房的需求。
世界各國房價和居民收入
韓國首爾的房價和地價在世界上名列前茅,在市中心一帶,一塊足球場大小的土地,價值高達10億美元。而一套90多平方米的住宅,價格在1.5億至2.5億韓元之間(相當于人民幣100萬元至165萬元),一名國家公務員要購置這樣一套住宅,需要工作15年至18年。
在美國,絕大部分居民的住宅是兩到三層的樓房,附帶車庫甚至游泳池,相當于中國的高級別墅。美國住宅多數集中在120至300平方米左右,目前平均面積約220平方米。折算成每平方米,單價不足1100美元,和大漲后的中國一線城市市區裝修房價位基本相當。
在日本東京市中心買一套新的公寓單元,40層的高樓,使用面積80平方米的房子,帶停車位,不過3000萬日元,要算建筑面積也在100平方米左右,折合人民幣225萬元,按建筑面積算,每平方米2.25萬元。
瑞士是全世界房價最高的國家之一。以價格最高的蘇黎士為例,在蘇黎士市區或風景區的房價約合2500-7000瑞士法郎,也就是合每平方米1.5萬-4萬元人民幣。一套100平方米的住宅售價為15萬-20萬瑞士法郎,約合90萬-120萬元人民幣。而瑞士人均收入相差不大,超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎,年薪合人民幣20萬元,也就是說買一套100平方米的住宅相當于其3-6年的總收入,而且還可以享受零首付,50年按揭。由于福利好,瑞士人大多沒有買房的壓力,因此租房者居多。
英國的房價,普通地區為200英鎊/平方米,而倫敦地區的房價要貴一些,約合300-600英鎊/平方米,一處480平方米的房產售價為17萬英鎊,因此英國的一般地區普通住宅售價約合3000-4000元人民幣/平方米;倫敦地區要貴一些,約合5000-10000元人民幣/平方米。
(來源:星島環球網)