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港府糾偏穩(wěn)定樓市
香港財(cái)政司司長曾俊華在約見香港地產(chǎn)商時(shí)表示，政府將嚴(yán)肅對(duì)待樓市問題，一旦發(fā)現(xiàn)樓市過熱便會(huì)采取行動(dòng)，不排除優(yōu)化現(xiàn)行的勾地制度。曾俊華提出對(duì)樓價(jià)的關(guān)注，擔(dān)心豪宅樓價(jià)飆升可能影響中小型樓價(jià)，希望市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)，在自律的環(huán)境下，政府應(yīng)盡量減少干預(yù)，如果市場(chǎng)變得不公平不穩(wěn)定，以致影響整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生，以及涉及保障消費(fèi)者權(quán)益的問題時(shí)，政府一定會(huì)介入。曾俊華還提醒市民，銀行低利率不會(huì)持續(xù)太久，投資時(shí)應(yīng)注意風(fēng)險(xiǎn)。
盡管樓市泡沫初現(xiàn)，但港府目前也不敢為打壓樓市下猛藥。曾俊華說，政策有可能會(huì)使樓市出現(xiàn)不必要的波動(dòng)，尤其是目前全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍有一定變數(shù)，政府在推動(dòng)穩(wěn)定樓市措施時(shí)，必定會(huì)謹(jǐn)慎行事。
香港政府人士表示，政府將有三招響應(yīng)樓價(jià)問題——一是優(yōu)化勾地政策，二是循按揭方向著手，三是提高信息透明度。
香港金管局新任總裁陳德霖近期也表示，鑒于目前豪宅市場(chǎng)價(jià)格急升，銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)增加的情況，金管局已經(jīng)向銀行發(fā)出指引，把價(jià)值兩千萬或以上的物業(yè)按揭貸款上限，由7成下調(diào)至6成。
陳德霖還表示，金管局要求銀行在推出按揭貸款計(jì)劃時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理：首先，確保銀行對(duì)物業(yè)作出妥善審慎的估值；其次，銀行在評(píng)估借款人的供款能力時(shí)，應(yīng)充分考慮目前的按揭利率已經(jīng)處于極低的水平，當(dāng)利率回升至較正常水平時(shí)，借款人的供款能力會(huì)否出現(xiàn)問題；再者，作為投資物業(yè)的按揭貸款時(shí)，銀行必須小心和審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
9月中旬，金管局曾就銀行按揭貸款發(fā)出通告，對(duì)有個(gè)別香港銀行提供全期低至最優(yōu)惠利率減3.25厘的做法表示關(guān)注，認(rèn)為香港銀行激烈的按揭利率價(jià)格戰(zhàn)不可維持，可能有損銀行業(yè)利潤率并導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)上升。
盡管政府表態(tài)明確，但目前尚未直接介入干預(yù)。10月29日香港政府重申，不會(huì)以興建居屋來干預(yù)樓市。有學(xué)者稱，原本并不希望直接出手干預(yù)樓價(jià)的香港政府，此次主動(dòng)出招糾偏，實(shí)為時(shí)勢(shì)所迫。如果香港豪宅市場(chǎng)繼續(xù)虛火過旺，極易推高整體樓價(jià)上漲預(yù)期，普通住宅價(jià)格也會(huì)水漲船高。
內(nèi)外熱錢助推漲勢(shì)
中銀香港研究員發(fā)表報(bào)告指出，今年香港樓市反彈呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性泡沫特征，面積較大的住宅價(jià)格漲得較快，香港豪宅價(jià)格過快上漲有可能蔓延到普通住宅市場(chǎng)。8月份100平方米以上的住宅價(jià)格上漲指數(shù)幾乎達(dá)到1997年的水平，而160平方米以上的豪宅更是超過了1997年6月。
普通住宅單位中，盡管不少屋苑的價(jià)格仍遠(yuǎn)低于1997年時(shí)的水平，但一些成交量大的屋苑價(jià)格反彈驚人。9月份太古城和美孚新村的價(jià)格已經(jīng)分別達(dá)到了1997年10月的82%和73%。
該報(bào)告還指出，從今年4月至今，香港樓市房屋的成交量一直在10000宗以上，這使樓價(jià)上揚(yáng)獲得支撐。從近期整體市場(chǎng)環(huán)境和成交情況來看，這種態(tài)勢(shì)還有進(jìn)一步持續(xù)的可能，豪宅價(jià)格的飆升有可能蔓延至普通住宅。另一方面，外來資金仍在大量涌入，全球貨幣量化寬松環(huán)境仍然不變，香港同業(yè)拆息仍處于歷史的低位，樓市供應(yīng)偏緊暫無緩和跡象。
投資客中自然缺少不了內(nèi)地買家的身影。最近恒基地產(chǎn)開售的西半山天匯，一套復(fù)式單位每平米售價(jià)高達(dá)71.28萬港元，以4.39億港元成交價(jià)格創(chuàng)下“全球最貴”分層豪宅的紀(jì)錄。這名買家據(jù)傳為一名內(nèi)地富豪。
中原集團(tuán)主席施永青指出，香港的豪宅市場(chǎng)中，內(nèi)地買家所占的比重至少達(dá)兩到三成。會(huì)德豐地產(chǎn)(香港)常務(wù)董事黃光耀也表示，內(nèi)地富豪已成為左右香港豪宅價(jià)格的主力軍，兩到三成是內(nèi)地買家。
國慶黃金周期間，香港不少地產(chǎn)中介紛紛組織內(nèi)地豪宅看樓團(tuán)，中原地產(chǎn)組織約200組內(nèi)地富豪到富甲半山、名鑄、九龍站及港島區(qū)二手豪宅參觀，信和置業(yè)也安排了30至40名來自廣東省的投資客來港買樓，其他發(fā)展商組織的以內(nèi)地投資客為目標(biāo)的看樓活動(dòng)也不少。
業(yè)內(nèi)人士指出，看好香港樓市升值前景、借此投資移民獲取香港身份以及香港利息率低等，均是內(nèi)地資金赴港買樓的動(dòng)機(jī)。豪宅因升值快、彰顯身份，成為內(nèi)地資金主要的追捧對(duì)象。
快速飆漲的香港樓價(jià)激起市民和議員的強(qiáng)烈不滿和抗議，10月份香港政府終于出招，雖未直接入市干預(yù)，但間接措施已暫時(shí)奏效，樓市炒風(fēng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)緩。
10月27日，香港財(cái)政司司長曾俊華會(huì)見地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)成員，討論勾地（土地上市預(yù)尋價(jià)）政策及樓價(jià)問題。曾俊華表示，如果市場(chǎng)變得不公平不穩(wěn)定，政府會(huì)介入。而此前，香港金管局也發(fā)出指引，將超過2000萬元豪宅的最高按揭成數(shù)由七成降至六成。地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)也表示，支持勾地制度，建議降低勾地門檻。
