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盤點各國控房價 英德模式靠譜(組圖)
2010-06-07 17:22:34      來源:法制晚報

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新加坡

可借鑒程度:★★★

政府來當開發商

統一制定價格

盤點各國控房價 英德模式靠譜(組圖)

在新加坡,民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中,類似于中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建,價格也由政府統一規定,以低價出售或出租給中低收入階層使用。

居民購買組屋價格低廉,也受到嚴格的限制:屋主在一定年限內不得整房出租;5年內組屋不得轉讓,也不能用于商業性經營。

新加坡還規定,一個家庭同時只能擁有一套組屋,防止投機多占。另外,業主出售購買時間不足1年的房屋,要繳納高額的房產稅,這對抑制炒房和商品房價格暴漲非常有效。

【效果】

新加坡政府長期堅持以政府分配為主、市場出售為輔的原則,在房地產市場上牢牢掌握了主動權,既解決了大部分國民的住房問題,也有效地平抑了房價。

目前新加坡全國約有84%的人安居在組屋中,而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業者、投資者或者外國公民。

【專家觀點】

成本過高 僅適用于小國

劉正山表示,新加坡是世界上公認的住房問題解決得比較好的國家之一,也是沒有產生房地產泡沫的國家。新加坡模式的優點是政府主導住房供應,滿足大部分住房需求,最大限度壓縮投機者炒房空間。

新加坡模式的缺點在于,適用于小國。對于大國而言,政府主導住房供應成本太大。

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