專家“號脈”中國樓市
房地產不應成為
中國支柱產業
首先,明確住房的定位。住房或商品住宅,作為一個特殊的商品,它首先具有的功能就是居住(即消費),至于投資功能,是衍生出來的。試想,一棟房子連居住的功能都滿足不了,誰會拿它來投資呢?
考慮到我國經濟發展的階段,以及參考國際住房保障的經驗,我國的住房性質界定應當回到最基本的“居住”功能上,而不能強調投機品或投資品的特性,更不應作為支柱產業。
其次,隨時對住房市場保持警惕,并嚴格監控。在國外學科分類中,房地產行業屬于金融業,因為房地產是資本密集型行業,很容易出現投機的行為,很容易出現泡沫。
而一些國家就因為一度放松調控,導致泡沫經濟,危害很大,如美國的次貸危機,日本20世紀80年代的地產泡沫。
調控房地產市場要多管齊下
從外國的房價調控來看,主要是防止投機行為的蔓延,防止泡沫。我國的市場機制尚待完善,住房保障體系正在完善中,更應重視對住房市場的監控。
一是加大保障性住房的建設力度,確保中低收入階層“住有所居”。
二是鼓勵首次置業者,包括信貸、收費以及補貼等。
三是對第二套或以上的住房擁有者,征收累進保有稅,以打擊住房投機或投資行為。
四是規范預售制度。目前的“商品房預售制度”,成了開發商套取購房者資金、推高房價等等損害購房者利益的手段。