云南石林“以租代征”建設(shè)高爾夫球場(chǎng)
2004年以來,我國三令五申禁止新建高爾夫球場(chǎng),但是依然難以阻擋建設(shè)者的“熱情”。叫停7年的高爾夫球場(chǎng)屢禁不止,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),“黑戶”球場(chǎng)竟然占到97%以上。這里面存在哪些利益鏈?違規(guī)建設(shè)者為何能夠一路綠燈?
97%的高爾夫球場(chǎng)是“黑戶”
國家發(fā)布禁令7年來,我國高爾夫球場(chǎng)建設(shè)仍呈“井噴”之勢(shì)。據(jù)從業(yè)13年的高爾夫球界人士李宏介紹,經(jīng)過國家有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的高爾夫球場(chǎng)約有10個(gè),但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前已經(jīng)在營(yíng)業(yè)的有400多家,還有多個(gè)正在建設(shè)中,“黑戶”球場(chǎng)大約占到97%以上。
半月談?dòng)浾咴谠颇喜稍L了解到,目前建成和在建的高爾夫球場(chǎng)有數(shù)十個(gè),還有許多開發(fā)商正在運(yùn)作籌建新球場(chǎng)。一個(gè)球場(chǎng)少則幾百畝,多則上千畝,大多建在風(fēng)景名勝區(qū)和旅游度假區(qū)。像麗江玉龍雪山高爾夫球場(chǎng)地處3000米以上海拔的高原之上,球場(chǎng)總面積約2000畝,建有會(huì)所和別墅。而在滇池、撫仙湖、陽宗海等高原湖泊周圍和瀾滄江畔,正在建設(shè)數(shù)塊球場(chǎng)。
記者從有關(guān)門戶網(wǎng)站和散見于公開渠道的高爾夫球場(chǎng)信息中了解到,在浙江全省就有溫州東方高爾夫俱樂部、九龍山將軍高爾夫俱樂部、紹興鑒湖高爾夫俱樂部、海寧尖山高爾夫俱樂部、寧波東方高爾夫俱樂部、寧波啟新綠色世界高爾夫俱樂部、杭州富春山居高爾夫球場(chǎng)、西湖高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、千島湖鄉(xiāng)村俱樂部、九橋高爾夫球鄉(xiāng)村俱樂部、會(huì)稽山國際渡假村高爾夫球會(huì)、湖州溫泉高爾夫俱樂部、安吉龍王溪鄉(xiāng)村俱樂部,以及舟山市9個(gè)在建和擬建高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目以及2010年4月雨潤(rùn)集團(tuán)落戶在千島湖界首鄉(xiāng)境內(nèi)的旅游綜合體項(xiàng)目,其中也含有高爾夫項(xiàng)目。這些高爾夫球場(chǎng)總占地面積約28900畝,超過杭州市上城區(qū)總面積。其中占地規(guī)模最少的高爾夫球場(chǎng)也在1100畝,多的更是達(dá)4000畝,且基本以鄉(xiāng)村俱樂部、文化公園等名義審批、建設(shè),無一例外對(duì)外宣稱是高端康體旅游等項(xiàng)目。
在北京西南部的永定河畔,依次分布著銀泰、東方雙鷹、長(zhǎng)陽國際、寶興、加州水郡、思格森等高爾夫球場(chǎng)。這些球場(chǎng)最少的有18洞,最多的達(dá)到54洞,最大的球場(chǎng)占地約5000畝。球場(chǎng)沿永定河自北向南依次排列,球場(chǎng)間最遠(yuǎn)距離也只有10多分鐘車程,而雙鷹、長(zhǎng)陽、加州水郡等球場(chǎng)基本上連在一起目前,這一區(qū)域被稱為北京的“高爾夫走廊”。
在虧損中堅(jiān)持
“球場(chǎng)上目前至少有上千只野雞,500多只野兔,生態(tài)環(huán)境保持得非常好?!?山東黃金崮云湖國際高爾夫俱樂部副總經(jīng)理劉海濤告訴記者這是高爾夫球場(chǎng)對(duì)生態(tài)的貢獻(xiàn)。當(dāng)問及經(jīng)營(yíng)狀況時(shí),他很直接地說:“一直都是在虧損中經(jīng)營(yíng),會(huì)員僅發(fā)展100多人,推廣很慢。會(huì)員費(fèi)一般一年是2、3萬元,這一年其實(shí)是13個(gè)月,因?yàn)槠溟g有兩個(gè)月要做草坪保養(yǎng),持有會(huì)員打場(chǎng)球算下來也就是500元一場(chǎng),比請(qǐng)客吃飯便宜多了,打練習(xí)場(chǎng)75元就夠了?!?/p>
行業(yè)資料顯示,國內(nèi)十八洞球場(chǎng)的投資成本平均為1.53億元,一家高爾夫球場(chǎng)一般需要購買1200畝左右的用地,加上場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)、會(huì)館建設(shè)費(fèi)、球場(chǎng)維修費(fèi)等約需要3億元。而球場(chǎng)維持一年的固定費(fèi)用在800萬至1000萬元左右,加上稅費(fèi)支出,每年需要球場(chǎng)接待35000人次打球,每人次消費(fèi)750元以上。要維持這樣的水平,對(duì)全國多數(shù)高爾夫球場(chǎng)都極為困難。一些球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者告訴記者,想要靠球場(chǎng)獲得較大利潤(rùn)不太可能。
據(jù)劉副總介紹,為球場(chǎng)提供配套服務(wù)的各崗位總計(jì)有430人,以當(dāng)?shù)厝藶橹?。按照長(zhǎng)清區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,每月最低要支付給這430人40,8500元工資。
在高壓政策之下,催生出高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)。半月談?dòng)浾吡私獾?,一般來說,練習(xí)場(chǎng)價(jià)格為幾十元一個(gè)小時(shí),下場(chǎng)的均價(jià)為800元,若是入住其酒店,就能享受一定的優(yōu)惠,從幾百元到上千元不等。多數(shù)人喜歡辦理會(huì)員卡,會(huì)籍分為終身、短期、旅游幾種,會(huì)費(fèi)在幾萬元到上百萬元不等,二三十萬元的比較多。
海南高爾夫球協(xié)會(huì)副主席鄭文健對(duì)媒體一語道破天機(jī):七成高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況處于虧損,但開發(fā)商仍興致不減,正緣于不少高爾夫球場(chǎng)修建的目的不只是球場(chǎng),而在于提升同樓盤的地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值與檔次。
而對(duì)于高爾夫球場(chǎng)與住宅項(xiàng)目的互動(dòng),中歐陸家嘴國際金融研究院副院長(zhǎng)劉勝軍曾總結(jié)說,多數(shù)高爾夫球場(chǎng)位置偏遠(yuǎn),如果在這些地區(qū)單純開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值不大,但開發(fā)商若巧妙加入高爾夫元素,便可大大提升周邊區(qū)域的價(jià)值,拉抬房?jī)r(jià)。