中國日報網(wǎng)消息：廣州市在亞運前要完成清拆的九條城中村中，海珠區(qū)琶洲村是唯一由開發(fā)商主導(dǎo)改造的。
記者昨日（23日）走訪琶洲村，隨著安置補(bǔ)償協(xié)議和安置區(qū)規(guī)劃設(shè)計的敲定，動遷工作已進(jìn)入了簽約階段。村民們都在交口議論搬遷事宜，目前已簽約的數(shù)量約占總量的5%。由于開發(fā)商主導(dǎo)的獨特性，琶洲村改造中，有包括“更高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，先簽約者均可享受”等新亮點。
琶洲村改造儼然新樓盤開發(fā)
昨日，記者在琶洲村看到，村里隨處張貼著“新琶洲、新生活”等精美的動遷廣告，村中核心的村委會旁邊還設(shè)立了一個全新裝修的簽約中心，統(tǒng)一制服的開發(fā)商銷售人員、測繪人員，以及銀行職員遍布村中，整個琶洲村儼然一個正待開發(fā)的大樓盤，透露著琶洲村改造由開發(fā)商主導(dǎo)的“獨特”。
兩大祠堂在安置區(qū)復(fù)建
舊村祠堂文物等的保護(hù)也是村民關(guān)注的問題，村民鄭伯表示，琶洲村有400余年歷史，但幾座祠堂保護(hù)狀況并不理想。
在安置區(qū)的規(guī)劃圖上，記者看到了小區(qū)主入口處，規(guī)劃有兩座祠堂，據(jù)工作人員透露，按目前的設(shè)想，將易地重建鄭氏和徐氏兩大姓的宗祠，具體方案仍在設(shè)計中。改造方案未提及對其他古建筑的保護(hù)。
村民顧慮：開發(fā)商主導(dǎo)“爛尾”
現(xiàn)在村中的村民相當(dāng)部分都是上了年紀(jì)的，他們表示近期嘗試在附近租房，都因為年齡問題被拒絕，“人家一聽有老人就不肯租了，怕不吉利”。開發(fā)商繳納的保證金，給到村民手中的只是一小部分，村民擔(dān)心一旦回遷房爛尾，屆時得不到保障。
開發(fā)商：四大保障保證改造
對于村民們的擔(dān)心，開發(fā)商保利聲稱有四大保障：一是琶洲村改造是市、區(qū)兩級政府支持的民生工程，全程有政府監(jiān)督，絕不允許“爛尾”；保利11億專項資金，由政府、街道、聯(lián)社三方監(jiān)管，?？顚Ｓ?；政府批復(fù)的樓面建設(shè)面積達(dá)185萬平方米，土地市值約90億，這是所有村民的最大保障；而且，保利用自有260億凈資產(chǎn)、物業(yè)作擔(dān)保，保障按期回遷。
截至22日17時，琶洲村已累計簽約122個宅基地證，占總數(shù)的5.2%。
補(bǔ)償方法：合法面積“拆一補(bǔ)一”
記者留意到，為了鼓勵村民盡早簽約，開發(fā)商特別強(qiáng)調(diào)協(xié)議第七條的保障條款：簽約后，如有本村其他村民得到更高的同類拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，先簽約者有權(quán)享有同樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
按照《琶洲村城中村改造房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中的條款，開發(fā)商將以村民合法產(chǎn)權(quán)建筑面積“拆一補(bǔ)一”的原則為村民安排回遷安置房，如村民選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆桨?，則按4500元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。而村民的房屋如果出現(xiàn)超建情況，則按單價1000元/平方米給予補(bǔ)償。
按照協(xié)議規(guī)定，開發(fā)商將按每月20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予村民臨時安置補(bǔ)助費，如村民有商鋪的，將按每月30元/平方米給予臨遷費。如果村民在5月30日之前簽約并按時交出房屋的，可以獲得2萬元的獎勵；家具家電補(bǔ)償1萬元。
60層高樓將是珠江南岸最高樓
據(jù)悉，琶洲村有近2000戶村民涉及拆遷安置問題。
記者在《琶洲村改造村民回遷安置項目建筑規(guī)劃設(shè)計》方案上看到，安置區(qū)位于新港東路上，具體位置鄰近地鐵萬勝圍站。自東往西分為3塊功能區(qū)，住宅區(qū)位于中間，占地面積最大。由三排共12棟高層樓宇組成，層高為36或40層，每棟之間樓宇之間是公共綠化，一個半月形的游泳池和小區(qū)花園設(shè)計在住宅區(qū)中間。
住宅區(qū)的東南面是琶洲村的集體物業(yè)，由7棟商業(yè)和辦公用途的樓宇組成，樓下裙樓擬作為大型商業(yè)用途。
據(jù)了解，琶洲安置區(qū)的容積率為4.2，“4.2”是什么概念？目前珠江新城獵德大橋東面，在建的獵德村安置區(qū)容積率為5.2，密密麻麻的30多棟高樓明顯有點壓抑，兩者相比較，琶洲安置區(qū)的容積率較低。
設(shè)計圖上也公布了商業(yè)開發(fā)地塊的規(guī)劃，東北面臨江的一棟60層超高層建筑引人注目，若建成將成為珠江南岸最高層建筑。
來源：廣州日報(記者 廖靖文) 編輯：寧波 馮媛
