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海南房價(jià)低至七折促銷 購房者觀望仍然情緒濃厚
2011-01-07 09:00:54      來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)(下稱房交會(huì))日前在???舉 行,但現(xiàn)場購 房 者“ 看 多買少”,觀望情緒彌漫。此情此景,與2010年春節(jié)前后海南出現(xiàn)房價(jià)瘋漲、購房者跟風(fēng)搶購等現(xiàn)象形成明顯反差。部分開發(fā)商甚至打出七折讓利促銷牌。大起大落背后,究竟折射了什么?

海南樓市:購房者觀望情緒彌漫

2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)近日在??谂e行,期間大批參展商參與展出,吸引了許多購房者前來參觀。開發(fā)商大打促銷牌,部分樓盤甚至打出七折促銷優(yōu)惠。但現(xiàn)場觀望情緒彌漫,成交量較小。

房交會(huì)展出樓盤均價(jià)在4000元至20000元之間,其中7000元至9000元/平方米居多。共計(jì)60多個(gè)樓盤參展,其中絕大部分樓盤用打折促銷方式吸引購房者。記者當(dāng)日剛進(jìn)房交會(huì)會(huì)場入口,即有促銷人員塞來數(shù)張樓盤促銷信息宣傳單。偌大的宣傳單上赫然印著“房價(jià)打七折,限時(shí)搶購中”等醒目大字。“買兩房送全套家具”、“購房送五年物業(yè)管理”、“先預(yù)交三萬訂金將來可抵四萬房款”……如此種種,層出不窮。

某家開發(fā)商的促銷宣傳單上主打“養(yǎng)生”與折扣牌,戶型“2+1房2廳2衛(wèi) ”約110平 方 米 ,原 總價(jià)68.80萬元,折后總價(jià)48.20萬元,優(yōu)惠額度達(dá)20 .60萬元。但此“限時(shí)”“限量”搶購的樓盤,在房交會(huì)最后一天下午仍在“限時(shí)”搶購中。

在展出現(xiàn)場,開發(fā)商不斷翻新出招,窮盡促銷花樣。對此,前來展區(qū)參觀的購房者并不怎么“領(lǐng)情”。購房者在現(xiàn)場都是看的多,買的少。王仕芳老人從東北趕來海南過冬,她想在海南買房自己居住,但是認(rèn)為房價(jià)還是高了些,“目前國家正在調(diào)控房價(jià),說不準(zhǔn)房價(jià)會(huì)降下來呢?!蓖跏朔既缡钦f。持同樣觀點(diǎn)的購房者不在少數(shù),來自甘肅的購房者張力說,“去年這個(gè)時(shí)候,海南房價(jià)一天一個(gè)價(jià)地攀升,今年這么平靜,說不準(zhǔn)過幾天就會(huì)降呢”。

據(jù)本屆房交會(huì)組委會(huì)市場部經(jīng)理段忠明介紹,此次房交會(huì)展位達(dá)一萬平方米,參展樓盤建筑面積1000多萬平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì),3天展期現(xiàn)場共簽訂購房意向598套,接待近6.4萬人次,其中島外3200人次。

“限購令”等調(diào)控政策新年繼續(xù)

2011年初的房地產(chǎn)市場同上一年春節(jié)前后海南房地產(chǎn)市場節(jié)節(jié)攀高的“熱火”場面相比,可謂冰火兩重天。

海南大學(xué)社會(huì)科學(xué)研究中心主任曹錫仁認(rèn)為,自2010年春節(jié)前開始,政府推出了一系列宏觀調(diào)控政策來阻止房地產(chǎn)朝著不健康方向發(fā)展。伴隨多套政策的調(diào)控,以及房地產(chǎn)“限購令”的抑制,成交量出現(xiàn)下降,但房價(jià)仍在高企。

??谑性?010年10月12日出臺《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策意見》,規(guī)定從即日起至12月31日,??谑屑巴馐∈芯用窦彝ブ荒茉诤?谛沦徺I1套商品住房。隨后的發(fā)展證明,“限購令”對海南快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場起到了一定的抑制作用。2011年初,新“限購令”“延續(xù)”,且無限期,從1月1日起,本市及外省市居民家庭可新購買1套商品住房。

臨近年關(guān),很多房地產(chǎn)商本想借限購即將解禁之機(jī),紛紛推出大批新房源,同時(shí)打出歲末優(yōu)惠牌,打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。但“限購令”的順延,無疑給蠢蠢欲動(dòng)的房地產(chǎn)市場澆了一盆涼水,也打亂了很多房地產(chǎn)商的計(jì)劃,同時(shí)也提高了購房者對房價(jià)下降的心理預(yù)期。

因此,目前“看多買少”的現(xiàn)象,在曹錫仁看來,很正常。原因一是調(diào)控政策成效一般,二是房價(jià)仍然較高,三是降價(jià)心理預(yù)期被延續(xù)的調(diào)控政策抬高。

業(yè)內(nèi)人士表示,房價(jià)短期內(nèi)會(huì)有所波動(dòng),但會(huì)總體企穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),海南2010年11月商品住宅供求比為1:0.29,供應(yīng)量環(huán)比劇增,再現(xiàn)供過于求的局面。11月份海口商品房供應(yīng)面積為1.97萬平方米,成交量僅為0.37萬平方米。

北京萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司海口分公司置業(yè)顧問王悅告訴記者,目前房地產(chǎn)市場觀望情緒彌漫,很多人都選擇租房而不愿買房。跟去年同期相比,房價(jià)已下跌不少,環(huán)比漲跌則變化不大。

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