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海南房價低至七折促銷 購房者觀望仍然情緒濃厚
2011-01-07 09:00:54      來源:經濟參考報

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房地產商與購房者仍將進行一場持久的“博弈”

中國(海南)改革發展研究院海南區域發展研究所所長夏鋒認為,海南“同城生活圈”將會對全島房地產業產生一定的影響。在東環鐵路的作用下,三亞、陵水、萬寧、瓊海、文昌、海口共同構成了一座“大城市”,房地產市場格局也將受到重大影響。在本屆房交會上,眾多開發商將交通作為促銷樓盤的噱頭,表明交通已無形中影響到了房地產業。

海南省房地產投資2010年以來高開低走,目前增幅已降至最低,但仍在高位運行。海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武表示,海南房地產市場實現健康運行的目標還有待努力。由于政府調控政策前景尚不夠明晰,購房者對于政府的調控決心仍抱有厚望,房價能否降下來,這將涉及政府的公信力。

中國房地產協會副會長朱中一日前表示,房地產調控政策仍未見底,2011年前景仍較樂觀。業內人士預計,短期內海南樓市走勢預計漲幅不會太大。因為海南當地的社會配套設施仍落后于房地產發展,這將是樓市價格繼續上漲的“隱疾”。

曹錫仁表示,由于城市化發展等剛性需求,海口市城市購房群體開始發生較大變化,與之前以島外購房者占絕大多數比重的情況不同,海南本地人的置業需求開始顯現,投資投機性炒房比重下降。如果房價依然高企,“看多買少”的局面仍將持續。

王毅武認為,隨著“限購令”的延續及物業費“七折”優惠的取消,加之政府調控政策的逐漸明晰,海南房地產業未來走勢仍將以企穩為主。當然,不排除政府重拳出擊調控房地產市場,那時房價下降也并非不可能。

王毅武表示,海南房地產市場在不慍不火中度過了漫長的幾個月,購房者的心理狀況也發生了很大的改變,房地產商跟購房者都打著自己的“如意算盤”,才導致出現目前“看多買少”、開發商七折優惠仍鮮有問津的怪象。接下來,開發商與購房者仍將會進行一場持久的“博弈”。

來源:經濟參考報 編輯:馬原

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