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中國"高價(jià)地"圖:最高每平米35萬
2011-01-25 10:31:21 來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊 2010地王十宗“最” 《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 劉德炳I北京、溫州報(bào)道 2007年底，在全國各地接連誕生多個(gè)地王時(shí)，拐點(diǎn)戛然而至。如今，在大力調(diào)控的風(fēng)口浪尖，一個(gè)個(gè)地王又撲面而來。 北京大望京村1號(hào)地 最挑逗全國人民神經(jīng)的地王 在2010年全國“兩會(huì)”，房地產(chǎn)成為人大代表、政協(xié)委員們有史以來最為關(guān)心的話題，幾乎人人話地產(chǎn)。但在“兩會(huì)”落幕的最后一天，首都的另一個(gè)地方卻爆了一個(gè)冷門。沒有人想得到地王就這么不期而至，也沒人想得到地王的身價(jià)會(huì)高到這種地步。 2010年3月15日，隨著遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為北京大望京村1號(hào)地開價(jià)40.8億元，其競爭對(duì)手——中煙集團(tuán)下屬的中維地產(chǎn)終于收手。 SOHO中國董事長潘石屹當(dāng)天即為這一新地王算了一筆賬，根據(jù)總價(jià)得出這塊地樓面價(jià)高達(dá)2.7萬元/平方米，僅此一項(xiàng)已經(jīng)高過周邊房價(jià)，如果加上建安成本、稅費(fèi)成本等，這塊地售價(jià)必須高于4.5萬元/平方米才能“解套”。 但時(shí)至今日，大望京村1號(hào)地仍然未能成功脫手。 不過，毋庸置疑的是，這塊地徹底引爆了北京乃至全國的土地市場與房產(chǎn)市場。隨后，地王在全國市場多點(diǎn)開花，而且該地塊周邊乃至全北京房價(jià)應(yīng)聲而漲，老百姓對(duì)調(diào)控的質(zhì)疑和更強(qiáng)烈的調(diào)控呼聲也是越來越高。 這宗地王成為了全國房產(chǎn)調(diào)控的典型。中央政府重拳出擊，之后，史上最嚴(yán)的“4.16房產(chǎn)新政”就此出爐。 北京CBD核心區(qū)地塊 最好看的地王界愛情故事 美國好萊塢大片《金剛》之所以風(fēng)靡全球，是因?yàn)樗鼣⑹隽艘粋€(gè)動(dòng)人的愛情故事：一位美女和一個(gè)野獸大猩猩，在這一種極致的矛盾和張揚(yáng)中傳遞出愛情的旋律，成為經(jīng)典。 中國地產(chǎn)界是最能夠摩擦出這種愛情火花的場合。 地王如美女，首富如野獸。有什么級(jí)別的美女出世，就能吸引什么級(jí)別的野獸將之據(jù)為己有，地王與首富的關(guān)系也是如此。當(dāng)最高級(jí)別的足可以傾國傾城的地王問世之時(shí)，最具實(shí)力的首富必然動(dòng)心而且動(dòng)手。 這不，北京CBD核心區(qū)6宗地王的出讓就吸引了中國海內(nèi)外最頂尖的資本大鱷的青睞，最終東南亞泰國首富謝國民、印尼第一大財(cái)團(tuán)黃志源家族、中國女首富張茵及地產(chǎn)大亨許榮茂等力壓群雄入主北京CBD，其他的國字號(hào)的買家就更不必說，其中資產(chǎn)達(dá)到幾千億甚至上萬億的巨頭也是大有人在。 不過話說回來，實(shí)力不足即使奪得了地王，只怕也消遣不了。2009年大龍地產(chǎn)以2.9萬多元每平方米的樓面單價(jià)買下地王天竺22號(hào)地，結(jié)果因資金不足，不僅到手的地王最終被收回，而且被沒收了2億元保證金，這出戲一不小心就由“野獸愛美女”唱成了“賠了夫人又折兵”。 首富們的加入無疑最大程度地提升了北京CBD土地大戰(zhàn)的戲劇性，事實(shí)上，這部土地市場上歷史性大劇的前戲也充滿看點(diǎn)，包括北京CBD土地不斷在入市與退市之間反復(fù)搖擺，以及無休止地在購買門檻上大修大動(dòng)。 目前，北京CBD核心區(qū)12宗地塊僅出讓了6宗，另外還有6宗地塊也將像馮小剛的愛情電影《非誠勿擾2》一樣放在下半集播出，據(jù)業(yè)界估計(jì)，播出時(shí)間為2011年，這將是中國地產(chǎn)界最激動(dòng)人心的愛情故事。 上海蘇河灣1號(hào)地 樓面價(jià)最高的地王 地王出世往往挾帶著強(qiáng)烈的氣場，因?yàn)榻^不是隨便什么人都可以碰地王的。 這不，2010年2月11日，上海的地王級(jí)地塊蘇河灣1號(hào)地剛上市出讓，就給對(duì)象提出了相當(dāng)苛刻的條件：所開發(fā)的商業(yè)物業(yè)必須持有經(jīng)營，辦公樓不得分割出售，競買人須有保護(hù)保留建筑改造開發(fā)及高檔酒店開發(fā)與管理的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，該地塊掛牌起始價(jià)高達(dá)47億元，折合樓面價(jià)高達(dá)3.53萬元/平方米，競買保證金高達(dá)18.8億元，且競得人自出讓合同簽訂之日起的15日內(nèi)“必須向地方國庫支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的50%”。 這一下子將許多前來問津的開發(fā)商拒之門外，不過，幸好有兩家符合條件的開發(fā)商選擇了堅(jiān)持。這兩家有條件的開發(fā)商分別是華僑城、盛高置地旗下的上海世康房地產(chǎn)咨詢有限公司與百仕達(dá)控股屬下的上海百仕達(dá)蘇河灣發(fā)展有限公司組成的聯(lián)合競買體。 蘇河灣地塊之所以敢提這么高的要求確實(shí)是有些資本：該地塊位于上海繁華的蘇州河區(qū)域，地段優(yōu)越，被譽(yù)為老上海最后一塊尚未開發(fā)的黃金地塊。 現(xiàn)場競價(jià)一開始，雙方你來我往，斗得你死我活。最終，央企華僑城不惜血本，以70.2億元成功擊敗對(duì)手搶得蘇河灣地塊，其樓面價(jià)高達(dá)52783元/平方米，無可爭議地成為全國單價(jià)地王。 不過在5個(gè)月后，華僑城再次出手，以17.91億元拿下蘇河灣地塊旁邊的蘇河灣41、42街坊地塊，成交樓面價(jià)僅為1.45萬元/平方米。 再往后，就鬧出了不和諧的聲音，市場上一度盛傳華僑城正在尋求買方，以轉(zhuǎn)手該地塊，這再次說明：地王不是那么好當(dāng)?shù)摹?/p>
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