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中國"高價地"圖:最高每平米35萬
2011-01-25 10:31:21 來源：中國經濟周刊
中國地王圖 “賣掉”北京，能“買下”美國？ 如果說在中國，有什么比錢還值錢，那一定是土地。 在一段時間內，在中國的一個區域土地市場必然會產生一個價格最高者即地王，而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經濟極為重要的預示。 中國房市路在何方，一切還看地王。 回望整個2010年，地王迭出，勢不可擋。在京滬這樣的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鱷的角逐中不斷刷新紀錄，制造了令人瞠目、近乎泡沫的價格標尺；在東莞與南京，另類地王敘述著更多值得玩味的業態內涵；而在“財都”溫州，地王的出現則似乎宣示了溫州資本的最新走向。 而以上的種種，都顯示出中國的房地產業今后走向。如果把北京的土地全部賣掉，可以制造出超過美國一年的GDP的財富，那么中國的房地產是成了佛還是成了妖？如果地王的制造成為資本們習以為常的游戲，那么誰又是其中最大的受益者和受害者？ 不論如何質疑，顯然在2011年，我們仍不容易與地王說再見。 35萬元/平方米 全國最高地價在北京 把“溫州”與“地王”這兩個詞放在一起，并不會令人疑惑。作為巨量資本的代名詞，溫州在全國各地房地產市場上威名遠揚。 但這一次，地王就發生在溫州——溫州資本的老巢。而且事實證明，溫州地王絕不是偶然的心血來潮。 一走到溫州機場接機口，迎面第一塊廣告牌就是置信房地產開發有限公司(下稱“置信房開”)的一個高端地產項目。環機場一帶同樣矗立著該公司幾塊廣告牌，這樣的氣勢給人一種感覺：其資金和開發實力顯然不俗。 但在2010年之前，置信房開在全國市場上可謂名不見經傳。 轉機出現在2010年11月29日。 當日浙江中通置業集團、蘇州華成房開公司、置信房開圍繞溫州一塊土地現場廝殺到第六輪，蘇州華成房開公司退出競奪。 該地塊坐落于市區中心地段的學院中路溫州大學(原溫師院操場)，土地面積約為38883平方米，總建筑面積為100000平方米，掛牌出讓地塊起始價為19.28億元人民幣。 隨后，浙江中通置業集團與置信房開展開纏斗，置信房開一路將價格報至37.02億元，終于擊敗了對手。 這是一個非常有想象力的數字。37.02億元的總價創造了溫州這座南方“財都”多年來出讓土地的天價，而折合成樓面地價后，其樓面價更是高達3.7萬元/平方米。從全國范圍來看，這一地價也達到2010年全部出讓土地樓面價的最高水平，甚至連北京也不能匹敵。 2010年，北京樓面價最高的一宗土地交易，出乎業內預想。 按照2010年初北京市國土部門對CBD中服地塊的出讓規劃，該地塊的成交單價極有望突破3萬元/平方米而問鼎全國，但最終CBD核心區地塊的樓面價只有2萬元/平方米左右。2010年北京市的樓面單價地王為3月份成交的海淀區東升鄉地塊，其成交樓面價為近3萬元/平方米，由中國兵器裝備集團公司收入囊中。 不過這絲毫不能掩蓋北京市CBD核心區地塊的“地王”本色。換個視角，從土地價格來看，目前已經成交的北京市CBD核心區6宗地塊合計國土面積為52583平方米，其成交總價為181.4億元，這意味著北京市CBD核心區的國土價格已經高達近35萬元/平方米。 所以，如果要找出2010年全國最貴的土地，毫無疑問非北京CBD核心區地塊莫屬。即便是溫州地王，其土地價格也只有9.5萬元/平方米，單價最貴的上海地王也不能與之相媲美。 地王年年有，2010年格外的多。回頭再來看號稱是“地王年”的2009年，與2010年相比，簡直是小巫見大巫。非但2009年的地王價格峰值屢被突破，如北京、廣州等地的地王樓面價再創新高；而且從數量來看，2010年地王可謂是在全國范圍內遍地開花。 “尤其是在史上最嚴厲房產調控的沖擊下，值得警惕。” 信達證券首席地產分析師張冬峰評價說。 根據《中國經濟周刊》旗下的智囊機構中國經濟研究院對內地28個省份的主要城市的地價進行深入調查統計并編制出的“中國地王圖”(見圖表)顯示，2010年幾乎全國所有省會城市都誕生了新地王，地王正逐步由一線城市向二三線城市蔓延。 據中國地王圖顯示，非但如北京等一線城市，鄭州、福州、海口、武漢、南寧、貴陽、昆明等二三線城市普遍有土地稱王，其中南寧單價地王已經高達11000多元/平方米，遠遠超過這個城市的平均房價水平。 總體來看，全國省會城市地王樓面價超過1萬元/平方米的城市有8個，其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三，地王樓面價超過5000元/平方米的城市有18個。另外，還有8個城市合肥、長沙、貴陽、濟南、蘭州、太原、烏魯木齊、石家莊的地王樓面價低于5000元/平方米。可統計的全國28個主要城市的地王樓面均價高過1萬元/平方米，而28個總價地王的價格之和為918億元。 經濟學者李開發指出：“地王頻出是地價高漲最明顯的信號，很多企業不惜在土地市場上一擲千金，最直接原因就是看好市場。” 事實也是這樣，今年1月17日，國土部下屬的中國土地勘測規劃院發布報告稱，2010年第四季度,全國主要監測城市地價總體水平為2882元/平方米，同比上漲近10%，全國地價總體水平呈上升態勢，環比增幅加速回升。10年間，重點城市居住用地價格水平總體翻番。
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