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中信集團

地產(chǎn)市場的最大贏家

若論奪得地王數(shù)目最多的房企，毫無疑問是保利地產(chǎn)，但如論最具含金量的地王，那絕對是由中信集團斬獲的北京CBD核心區(qū)12宗地塊中的Z15地塊，因為這里是地王之王。

該地塊占地面積為11478平方米，規(guī)劃建筑面積高達(dá)35萬平方米，中信集團以63億元力壓海航集團和大連萬達(dá)，其國土價格高達(dá)55萬元/平方米。據(jù)招標(biāo)文件要求，該地塊上將建成500米高的未來“北京第一高樓”，而目前北京最高建筑國貿(mào)三期的高度為330米，中信集團以一個“中國尊”的形象設(shè)計為其贏得不少分?jǐn)?shù)。

潘石屹

最失意的地產(chǎn)大佬

2010年，潘石屹是最典型的“懷財不遇”。

手握兩百億現(xiàn)金，潘石屹對全國最優(yōu)質(zhì)的地王虎視眈眈，但隨著2010年塵埃落定，潘石屹在招拍掛市場上與每一宗地王均擦身而過。

畢竟土地是房地產(chǎn)企業(yè)的命根子，優(yōu)質(zhì)的地王更是個個大佬必欲得之而后快，而潘石屹SOHO公司的開發(fā)模式對地王這種資質(zhì)的地塊可謂最為倚重。

但潘不僅自己不參與地王的現(xiàn)場競價，潘石屹還力勸任志強要認(rèn)清現(xiàn)實，化被動為主動，不要在一線城市混了，趁早轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。

這一切還得扯到2009年的地王大戰(zhàn)。當(dāng)時潘石屹帶領(lǐng)張欣等一干SOHO元老、帶著大筆資金和一個計算器來到北京市國土局交易大廳，親自參與廣渠路15號地的爭奪，結(jié)果卻被自稱“小公司”的方興地產(chǎn)弄得鎩羽而歸。

事后得知，這個小公司背后馱著龐大的央企中化集團，潘石屹頓悟了。

但他還是無法做到完全灑脫，2010年SOHO公司又耐不住寂寞，對著心儀已久的北京CBD核心地塊，潘石屹再次出手。

不過目前來看，SOHO公司基本沒戲。而且，這次真怨不得別人。

一來是在寸土寸金的北京CBD核心地塊，潘石屹已經(jīng)建成了一個規(guī)模高達(dá)70萬平方米的建外SOHO，可以說是這一區(qū)域土地市場的最大贏家；更重要的是，(一直以來)他的建外SOHO被很多業(yè)內(nèi)人士詬病，有些人甚至預(yù)言他的建外SOHO遲早要被淘汰掉甚至被主動炸掉。

當(dāng)然，在房地產(chǎn)行業(yè)，天才是不會隕落的，對于SOHO公司的開發(fā)模式，老潘也在反省。

北京東升鄉(xiāng)地塊爭奪戰(zhàn)

最“不務(wù)正業(yè)”的地王

戰(zhàn)爭的巨大破壞力能夠改變許多人的命運，一場曠世大戰(zhàn)尤其如此。

北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)的地王大戰(zhàn)就改變了整個行業(yè)的發(fā)展軌跡，許多人也因此要被迫轉(zhuǎn)戰(zhàn)他鄉(xiāng)，即使是地王買主也不能例外。

2010年3月15日，中煙集團介入大望京1號地和亦莊一地王級地塊尚未給人太多警覺，直到綠地集團和中國兵器裝備集團旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊的爭奪中敗下陣來，一時間“央企造地王”成為了所有業(yè)界人士津津樂道的話題。

究其原因，除了當(dāng)日北京成交的另外兩宗地王也是由央企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和中信地產(chǎn)制造之外，更重要的是，從主營業(yè)務(wù)來看，中煙集團、中國兵器工業(yè)集團這些央企與房地產(chǎn)業(yè)毫無關(guān)系。

接下來，輿論嘩然，聲討“國進(jìn)民退”。

3月底，國資委出面作出表態(tài)，嚴(yán)令除16家央企可以繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)之外，其他78家央企必須限期退出。

中國遠(yuǎn)洋集團隨即承諾半年內(nèi)徹底退出地產(chǎn)業(yè)，即出售手中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股票。其他部分央企也采取了零零星星的退出行動，如中國核工業(yè)集團公司、中國航天科工集團公司等，包括中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由于業(yè)務(wù)受限，一些員工選擇了出走。

整個2010年，78家央企的退出都是一出沒能唱完的大戲，直到今天。